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[사건번호 2024타경112659] 아산시 탕정면 아파트형공장 공략법

이번 경매는 아산시 탕정면 용두리의 유니콘101 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 아파트형공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경112659)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 150,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 105,000,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용머리길 40, 1동 9층918호 (유니콘101)
물건용도	아파트형공장
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	28.83㎡(8.72평)
사건번호	2024타경112659
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 728	13510.9분의 9.5648	9.5648㎡ (2.89평)
건물	용두리 728	1 철근콘크리트구조	28.8275㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "유니콘101" 건물 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트형 공장, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제918호로서, (사용승인일: 2022.12.29.)
외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 마루깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 "공장(지원시설-기숙사)(거실, 다락, 화장실겸 욕실)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 사다리형의 토지로서, "공업 및 주상용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역(온천공보호구역)＜온천법＞, 택지개발 지구(2012-07-05)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 및 탐문조사 등에 의거 하였으며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월28일	소유권
2023년7월28일	근저당권	97,200,000원
2024년3월28일	가압류	54,460,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,881,800원원	304,485,000원원	74%	1.5회회
6개월	382,881,800원원	304,485,000원원	74%	1.5회회
12개월	562,690,900원원	249,945,000원원	50%	2.8회회

[사건번호 2024타경112659] 아산시 탕정면 아파트형공장 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같으나 8층 및 9층은 기숙사로 사용중이며 공부상 1동이나 A동으로 표기되어 있음. ◐사용용도:공장 및 기숙사.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경112659 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경112659	[아파트형공장]충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 건물: 8.72평 토지(대지권): 2.89평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)