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보령 남포면 토지 논 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 581.7평

2024타경21818 사건의 토지 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 보령시 남포면 양기리 토지 논 경매물건을 소개합니다.

2024타경21818 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 51,921,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 51,921,000원입니다.

토지면적은 1,923.00㎡(581.71평)입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 남포면 양기리 394-3
물건용도	토지 논
토지면적	1,923.00㎡(581.71평)
건물면적
사건번호	2024타경21818
감정평가액	51,921,000원
최저입찰가	(100%) 51,921,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양기리 394-3	답	1923㎡ (581.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 남포면 양기리 소재 "제민제" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-02-28)＜농지법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월1일	소유권
2022년10월13일	근저당권	300,000,000원
2023년2월7일	압류
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,830,967원원	23,356,667원원	49%	3회회
6개월	49,081,032원원	23,220,714원원	46%	3회회
12개월	90,345,669원원	45,592,047원원	48%	2.8회회

보령 남포면 토지 논 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 581.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 일부는 이웃한 다른 필지와 합하여져 경계 구분이 없음 - 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 답으로 이용되고 있으며 본건 부동산 중 일부는 이웃한 다른 필지와 합하여져 경계 구분이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21818 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경21337	[답] 보령시 천북면 하만리 1174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 756.55평	130,052,000원 63,725,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경21337	[답] 보령시 천북면 하만리 1171-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	172,680,000원 84,613,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경15455	[답] 보령시 웅천읍 대창리 443-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,797.15평	1,165,269,000원 399,687,000원	재진행 (3회)