종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 보령 웅천읍 농지 경매 (최저입찰가: 3억 9969만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령 웅천읍 대창리의 농지 경매건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 보령시 웅천읍 대창리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경15455)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,165,269,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 399,687,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 443-1
물건용도	농지
토지면적	5,941.00㎡(1,797.15평)
건물면적
사건번호	2024타경15455
감정평가액	1,165,269,000원
최저입찰가	(34%) 399,687,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대창리 443-1	답	3266㎡ (987.96평)
	대창리 443-2	답	269㎡ (81.37평)
	대창리 444-2	답	2406㎡ (727.82평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천중고교" 남측에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농경지대로서 인근에 농경지, 단독주택, 아파트 및 학교 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건은 부정형의 평지로서 현황 "휴경지" 상태임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약15미터 및 기호(2) 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대 보호구역, 하수처리구역.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천 구역, 하수처리구역.
[제시외 물건] ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1) 지상에 컨테이너 2동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월5일	근저당권	728,400,000원
2020년12월8일	근저당권	400,000,000원
2020년12월8일	근저당권	400,000,000원
2024년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,052,633원원	36,660,367원원	61%	2.3회회
6개월	51,719,292원원	25,182,042원원	47%	3회회
12개월	88,919,314원원	42,967,849원원	47%	2.9회회

충남 보령 웅천읍 농지 경매 (최저입찰가: 3억 9969만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각, 목록1. 토지 지상 제시외 이동식 컨테이너 2동 매각 제외 -.목록 1, 2.는 보령시로부터 주택건설사업 승인(2017-건축허가과-주택건설사업계획승인-3)을 득한 일단의 토지임. 자세한 사 항은 관련관서에 확인 요함. -.목록 1,2,3.은 농지취득자격증명원 제출 불요.(도시지역(주거)으로 지정된 지역안의 농지)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 연접소재하며 현황 `묵답`임. - 1번 부동산의 북측에 도로와 접하며 출입구에 `유창이엘아파트1차 신축공사`라는 문구 적혀있고 현장사무실로 사용되는 것으로 보여지는 이동식컨테이너박스 소재하나 관계인의 부재로 상세 점유내용은 확인할 수 없었음. - 다수의 마을주민에게 탐문한 바, 아파트 신축을 위하여 준비하다가 약1년째 진행되지 않고 있다함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경15455 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경21337	[답] 보령시 천북면 하만리 1174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 756.55평	130,052,000원 63,725,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경21337	[답] 보령시 천북면 하만리 1171-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,305.89평	172,680,000원 84,613,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경15455	[답] 보령시 웅천읍 대창리 443-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,797.15평	1,165,269,000원 399,687,000원	재진행 (3회)