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[2024타경110104] 대덕구 비래동 다세대(빌라) 경매로 진행되어 알아봤습니다

대덕구 비래동 117-19에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 8200만원짜리가 5740만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407531

[ 대전광역시 대덕구 비래동 117-19 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110104 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대전지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황지목
현재 이용되고 있는 현황에 의한 지목을 말한다. 이를테면 등기부 상의 지목이 임야나 전·답이라도 현재 택지로 이용되고 있다면 현황지목은 대지라고 한다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 우암로486번길 10, 에이동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.43㎡(12.53평)
건물면적	46.08㎡(13.94평)
사건번호	2024타경110104
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비래동 117-19	497.2분의 41.4334	41.4334㎡ (12.53평)
건물	비래동 117-19	� 벽돌및 시멘트벽돌조	46.08㎡ (13.94평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "대전비래초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 벽돌및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제3층 제301호로서 외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형으로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측의 세로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 에이동으로 되어 있으나 세칭 보성빌라 2동으로 탐문조사 되었는바 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 다세대주택의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2007.10.17

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월20일	소유권
1991년2월8일	근저당권	9,100,000원
2004년5월24일	압류
2012년9월4일	가압류	5,888,368원
2020년12월9일	압류
2023년1월19일	가압류	10,913,225원
2023년9월19일	압류
2024년5월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,272,727원원	104,078,636원원	60%	2.1회회
6개월	179,876,923원원	105,392,615원원	61%	2회회
12개월	146,270,000원원	88,309,850원원	62%	2.2회회

[2024타경110104] 대덕구 비래동 다세대(빌라) 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건은 공부상 에이동으로 되어 있으나 현황은 보성빌라 2동임 -부동산현황재조사보고서에 의하면 세칭 보성빌라 2동은 건물 외벽에 큰 글씨로 ‘성’자가 부착되어 있고 우암로486번길 10이 라는 도로명주소표시판이 부착되어 있으며 공동현관출입문 위에 손 글씨로 쓴 ‘A’ 및 현판으로 된 ‘DONG’이라는 표시가 있고 현관출입문 샷시에 손 글씨로 쓴 ‘2동’이라는 표시가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 감정평가서에 의하면 별지 목록 부동산은 공부상 에이동으로 되어 있으나 세칭 보성빌라 2동으로 탐문조사 되었음 나. 재조사 내용 1) 세칭 보성빌라는 우암로486번길 10-1 에 1개동, 우암로486번길 10 에 2개동이 존재함 2) 세칭 보성빌라 1동은 우암로486번길 10-1(건물 외벽에 도로명주소 표시판이 있음)에 존재하며 공동현관출입문 위에 손글씨로 `117-18, 1동`이라는 문구가 기재되어 있고(대덕구 비래동 117-18번지는 도로명주소가 대덕구 우암로486번길 10-1 임), 위 동의 우편함의 우편물에 기재된 주소는 `대전광역시 대덕구 우암로486번길 10-1 비래동 1동 ***호`로 되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,256,521원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.02.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407531

사건번호 : 2024타경110104 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경9525	[다세대]대전광역시 대덕구 비래동 126-4 건물: 12.89평 토지(대지권): 6.13평	46,000,000원 46,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경8652	[다세대]대전광역시 대덕구 비래동 144-9 건물: 19.06평 토지(대지권): 14.52평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경106532	[다세대]대전광역시 대덕구 중리동 253-2 건물: 13.41평 토지(대지권): 8.25평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경110104	[다세대]대전광역시 대덕구 비래동 117-19 건물: 13.94평 토지(대지권): 12.53평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경11740	[다세대]대전광역시 대덕구 중리동 241-25 건물: 12.63평 토지(대지권): 8.95평	68,000,000원 33,320,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경121951	[다세대]대전광역시 대덕구 비래동 122-6 건물: 15.03평 토지(대지권): 13.55평	62,000,000원 43,400,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경113547	[다세대]대전광역시 대덕구 오정동 772-31 [대지권미등기] 건물: 29.38평	76,000,000원 26,068,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경116324	[다세대]대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 건물: 15.25평 토지(대지권): 10.99평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2024타경106938	[다세대]대전광역시 대덕구 오정동 379-11 [임차권등기] 건물: 13.34평 토지(대지권): 9.26평	51,000,000원 5,999,000원	유찰 (6회)