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경기 안양 만안구 건물 경매 (최저경매가: 29억 2040만원)

안양 만안구 안양동에 위치한 본 건물 경매물건은 71억 2987만원짜리가 29억 2040만원까지 떨어진 상태입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 7,129,874,680원인 경기도 안양시 만안구 안양동 건물 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 2,920,397,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1430이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1126
물건용도	건물
토지면적	4,571.00㎡(1,382.73평)
건물면적	1,269.47㎡(384.01평)
사건번호	2024타경1430
감정평가액	7,129,874,680원
최저입찰가	(41%) 2,920,397,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안양동 1126	대	2340㎡ (707.85평)
	안양동 1127-1	대	1155㎡ (349.39평)
	안양동 1127-3	전	1076㎡ (325.49평)
건물	안양동 1126	지층 박물관 철근콘크리트구조	365.44㎡ (110.55평)
	안양동 1126	1층 박물관 철근콘크리트구조	389.91㎡ (117.95평)
	안양동 1126	2층 박물관 철근콘크리트구조	181.83㎡ (55.00평)
	안양동 1126	2층 휴게음식점 철근콘크리트구조	103.09㎡ (31.18평)
	안양동 1126	3층 박물관 철근콘크리트구조	109.8㎡ (33.21평)
제시외건물	안양동 1126	작업실	46.6 ㎡(14.10평) 포함
	안양동 1126	계단실 등	65.3 ㎡(19.75평) 포함
	안양동 1126	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 안양서중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야, 전 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2, 3은 일단지이며 동향 완경사 부정형으로서 상업기타(박물관) 건부지로 이용 중 이고, 일련번호 4는 동향의 완경사 부정형으로서 전(휴경)임.
4)인접 도로상태 일련번호 2는 동측으로 약 12미터의 포장도로와 접하며, 일련번호 4는 지적상 맹지이나 일련 번호 2, 3을 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 2: 도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 문화시설, 대기관리권역＜대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시 교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 3: 도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 문화시설, 대기관리권역＜대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지 역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 4: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2012-06-18)＜개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기 타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물이며, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅, 내부인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄 창문 등.
[이용상태] 문화 및 집회시설(박물관)이나 휴업 중이며, 세부 내역은 건물개황도 참조.
[설비내역] 승강기, 소화전, 화재경보기, 위생 및 급배수 설비 등.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	돌석도예전시장 2층394.72㎡	2019.08.07	[보]5,000만원 [월]130만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월14일	소유권
2021년3월30일	근저당권	3,640,000,000원
2021년12월21일	근저당권	520,000,000원
2023년6월30일	근저당권	520,000,000원
2023년7월4일	근저당권	200,000,000원
2023년7월4일	근저당권	200,000,000원
2023년8월3일	근저당권	200,000,000원
2023년8월24일	근저당권	150,000,000원
2024년5월10일	임의경매
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	528,915,750원원	357,692,500원원	69%	2.5회회

경기 안양 만안구 건물 경매 (최저경매가: 29억 2040만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 상가건물 임대차현황서에 나타나는 임차인들에 대해서는 수원지방법원 안양지원 2021본1111 부동산인도 사건에서 2024.02.27. 에 임차인들의 점유를 해제하고 목적물을 채권자 장지훈에게 인도한 바 있음. 목록 4는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘주차장 등' 다목적으로 이용중. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지적상 맹지이나 목록 2, 3을 통하여 출입 가능함. 토지 목록 2, 3은 일단지로 이용중이므로 일괄하여 평가하였으며, 도시계획시설 문화시설이므로 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. 제시외 건물 1-1의 면적은 폐문부재로 인하여 실측이 불가하여 건축물현황도 및 항공사진 등으로 산정하였으므로 오차 발생 가능성 있음. 제시외 건물 1-3은 2024.05.18. 이후에 설치된 것으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1430 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경1430	[근린시설] 안양시 만안구 안양동 1126 [농지취득자격증명] 건물: 384.01평 토지(대지권): 1,382.73평	7,129,874,680원 2,920,397,000원	유찰 (4회)