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제주 서귀포시 남원읍 토지(전)경매, 18억 8422만원대 제주 서귀포시 남원읍 매매보다 경매 ♬ 1,135.0평

1회 유찰된 제주 서귀포시 남원읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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제주지방법원 경매9계 2024 타경 7026

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 80-19
물건용도	토지(전)
토지면적	3,752.00㎡(1,134.98평)
건물면적
사건번호	2024타경7026
감정평가액	1,884,217,000원
최저입찰가	(70%) 1,318,952,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태흥리 80-19	전	3319㎡ (1,004.00평)
토지	태흥리 82-1	대	433㎡ (130.98평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥3리사무소" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 타운하우스단지, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2): 지적공부상 맹지로 기호(1)을 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 일부제한))＞가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1) 지상에 이동식컨테이너 1동이 소재함. - 본건 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월12일	소유권
2021년8월4일	근저당권	1,800,000,000원
2021년8월4일	지상권
2023년2월13일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월17일	임의경매
2025년2월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,239,737원원	689,199,200원원	48%	3.3회회
6개월	979,934,257원원	514,680,581원원	48%	3회회
12개월	967,758,152원원	492,624,326원원	50%	2.8회회

제주 서귀포시 남원읍 토지(전)경매, 18억 8422만원대 제주 서귀포시 남원읍 매매보다 경매 ♬ 1,135.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. - 목록2. 토지는 지적공부상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 출입 가능함. - 목록1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(태흥리 80-19) 전(휴경 상태) - 소재지2.(태흥리 82-1) 대지(나대지) * 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 08. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경7026 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경28870	[전] 서귀포시 성산읍 신산리 1686 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,563.99평	1,127,308,000원 1,127,308,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경12516	[전] 서귀포시 강정동 499 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,374.86평	4,908,600,000원 4,908,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경26072	[전] 서귀포시 남원읍 위미리 744 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.33평	25,155,970원 25,155,970원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경8876	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 613-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,206.07평	1,642,644,000원 1,642,644,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7880	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2003-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,254.77평	854,044,000원 854,044,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7880	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1260-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,744.22평	1,804,758,000원 1,804,758,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7798	[전] 서귀포시 표선면 가시리 1734-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,907.57평	1,257,305,000원 1,257,305,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7798	[전] 서귀포시 표선면 가시리 1303-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	110,656,000원 110,656,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7699	[전] 서귀포시 성산읍 수산리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,379.96평	3,610,040,000원 3,610,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경29354	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.05평	1,560,400,000원 1,560,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경28900	[전] 서귀포시 표선면 가시리 1675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.00평	647,010,000원 647,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경27938	[전] 서귀포시 표선면 성읍리 2868 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,800.85평	2,583,261,000원 2,583,261,000원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경33209	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	323,330,000원 226,331,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경33124	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	1,537,654,000원 1,076,358,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경10114	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,719.17평	4,550,844,000원 3,185,591,000원	유찰 (1회)