2024타경7880 경매사건 분석 ◆ 대정읍 전 (1,254.8평)

감정 8억 5404만원 → 최저 2억 506만원! 제주 서귀포 대정읍 전 경매를 소개합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 854,044,000원이나 4회 유찰로 최저가는 205,056,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2003-4
물건용도	전
토지면적	4,148.00㎡(1,254.77평)
건물면적
사건번호	2024타경7880
감정평가액	854,044,000원
최저입찰가	(24%) 205,056,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 2003-4	전	2148㎡ (649.77평)
토지	무릉리 2003-5	전	2000㎡ (605.00평)

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 "영락리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 주위는 농경지가 주를 이루는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 2),3) 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉초등학교" 북동측 원거리에 위치하고 주위는 농경지가 주를 이루는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고 광대로변 대비 다소 저지인 사다리형의 토지로서, 현재 "전"으로 이용중임. ■ 일련번호 2),3) 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사디리형의 토지로서, 현재 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 남서측을 폭 약 45M 내외의 아스팔트포장도로에 접하나, 현황 남서측으로 폭 약 5M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 남동측 및 서측으로 폭 약 7M 및 5M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
■ 일련번호 3) 지적도상 남측 및 남동측으로 폭 약 7M 및 6M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))ㆍ가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2019년5월22일	근저당권	744,000,000원
2019년5월22일	지상권
2019년7월16일	근저당권	286,000,000원
2021년10월1일	근저당권	96,000,000원
2024년4월8일	가압류	98,740,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년7월12일	가압류	11,495,000원
2024년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	887,321,650원원	311,009,686원원	39%	3.2회회
6개월	802,688,899원원	302,645,422원원	41%	3.2회회
12개월	821,855,575원원	317,861,138원원	43%	3.1회회

2024타경7880 경매사건 분석 ◆ 대정읍 전 (1,254.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취 득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득 자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. 3. 목록2,3 토지는 경계 구분없이 일단의 형태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(영락리 1260-1)전(경작지로 이용 중임) 소재지2(무릉리 2003-4)전(경작지로 이용 중임) 소재지3(무릉리 2003-5)전(경작지로 이용 중임) 소재지2,3 토지는 경계 구분없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경7880 (제주지방법원)

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