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강남구 일원동 노유자시설 경매물건 | 감정가 43억 3037만원

강남구 625-27에 위치한 노유자시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강남구 일원동 625-27의 노유자시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 592.12㎡(179.12평)입니다. 토지면적은 223.20㎡(67.52평)입니다.

사건번호는 2024타경121587이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,330,368,720원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,464,294,000원입니다.

입찰보증금은 346,429,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 일원동 625-27
물건용도	노유자시설
토지면적	223.20㎡(67.52평)
건물면적	592.12㎡(179.12평)
사건번호	2024타경121587
감정평가액	4,330,368,720원
최저입찰가	(80%) 3,464,294,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일원동 625-27	대	223.2㎡ (67.52평)
건물	일원동 625-27	1층 어린이집 철근콘크리트조	130.84㎡ (39.58평)
	일원동 625-27	2층 어린이집 철근콘크리트조	130.1㎡ (39.36평)
	일원동 625-27	3층 어린이집 철근콘크리트조	129.65㎡ (39.22평)
	일원동 625-27	4층 어린이집 철근콘크리트조	36.29㎡ (10.98평)
	일원동 625-27	지하층 어린이집 철근콘크리트조	142.94㎡ (43.24평)
제시외건물	일원동 625-27	보일러실	0.2 ㎡(0.06평) 포함
	일원동 625-27	보일러실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	일원동 625-27	보일러실	0.2 ㎡(0.06평) 포함
	일원동 625-27	계단실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	일원동 625-27	다용도실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	일원동 625-27	차양및간판	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	일원동 625-27	옥외계단	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 일원동 소재 지하철3호선 "대청역" 동측 인근에 위치하며,주변은 주로 단독주택이나, 중로변 등으로 일부 근린상가가 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 대청역이 소재하는 등 대중교통편의성 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 평지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장된 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(개포택지) , 도로(중로)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 기타 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 연와조 슬라브지붕 지상 4층, 지하1층 건물로서.
외벽:베이스판넬 붙임, 일부 석재 붙임 등, 내벽:벽지, 타일, 인테리어 등, 창호:샷시 등임. [이용상태] 1)노유자시설(어린이집)으로 이용중임.
2)지하층은 공부상 창고,보일러실 등으로 되어 있으나 주로 어린이집으로 이용중임.
[설비내역] 기본적 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물에 일부 부합물 및 종물이 설치되어 있어서 "제시외물건"으로 별도 목록작성하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 1)건물 1-4층의 용도에 대하여 등기사항증명서와 건축물대장간에 일부 차이가 있음.
-등기사항증명서:교육연구 및 복지시설, -건축물대장:노유자시설(어린이집)
2)건물 면적에 대하여 층별로 건축물현황도와 실제간에 다소간 차이가 있으나 건물의 동일성은 인정된다고 판단됨("감정평가액의 산출근거 및 의견" 특기사항＜Ⅰ- 5 - 나＞ 참조) [참고사항] 임대관계 기타 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월27일	소유권
2016년7월12일	근저당권	1,188,000,000원
2016년7월12일	근저당권	492,000,000원
2020년6월23일	근저당권	120,000,000원
2020년12월15일	근저당권	97,200,000원
2020년12월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월3일	근저당권	300,000,000원
2023년8월7일	근저당권	450,000,000원
2023년8월9일	근저당권	300,000,000원
2024년11월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월27일	소유권
2016년7월12일	근저당권	1,188,000,000원
2016년7월12일	근저당권	492,000,000원
2020년6월23일	근저당권	120,000,000원
2020년12월15일	근저당권	97,200,000원
2023년8월3일	근저당권	300,000,000원
2023년8월7일	근저당권	450,000,000원
2023년8월9일	근저당권	300,000,000원
2024년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,376,886,850원원	5,582,543,866원원	74%	2.6회회
6개월	7,494,524,071원원	4,798,304,979원원	69%	2.6회회
12개월	5,742,484,159원원	3,774,746,066원원	65%	2.6회회

강남구 일원동 노유자시설 경매물건 | 감정가 43억 3037만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 용도에 대하여 등기사항증명서와 건축물대장 간 차이가 있음(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경121587 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경121587	[노유자시설] 강남구 일원동 625-27 건물: 179.12평 토지(대지권): 67.52평	4,330,368,720원 3,464,294,000원	유찰 (1회)