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수정구다세대(빌라)경매> 성남 수정구 1억 200만원 싼 베네스트주건축물, 2024타경63767

2024타경63767 사건의 베네스트주건축물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 성남시 수정구 신흥동 3394 베네스트주건축물 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경63767 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 340,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 238,000,000원입니다.

건물면적은 85.29㎡(25.80평)이고, 토지면적은 30.34㎡(9.18평)입니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 수정남로 171, 1동 2층202호 (신흥동,베네스트주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.34㎡(9.18평)
건물면적	85.29㎡(25.80평)
사건번호	2024타경63767
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 3394	268.8분의 30.3443	30.3443㎡ (9.18평)
건물	신흥동 3394	1 철근콘크리트구조	85.29㎡ (25.80평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 성남시 수정구 소재 "성남등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 다가구 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 인조석 붙임 및 페인팅 등.
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등. 창호 : 샷시 등.
[이용상태] 주거용으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 고시번호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 ‘주거용’으로 이용중인 바, 경매진행시 재확인 및 유의바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2016년10월25일	소유권
2016년10월25일	근저당권	208,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,304,752,000원원	1,253,406,667원원	47%	2.7회회
6개월	1,551,209,333원원	815,555,000원원	52%	2.7회회
12개월	1,256,296,000원원	715,924,545원원	59%	2.2회회

수정구다세대(빌라)경매> 성남 수정구 1억 200만원 싼 베네스트주건축물, 2024타경63767

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경63767 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경63767	[다세대]경기도 성남시 수정구 신흥동 3394 베네스트주건축물 건물: 25.80평 토지(대지권): 9.18평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)