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4억 4662만원짜리 주택, 광주시 계림동 법원경매입니다.

광주시 동구 계림동에 있는 주택 경매 - 건물 98.2㎡(29.7평), 토지 185.0㎡(56.0평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 446,619,000원인 광주광역시 동구 계림동 300-16 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 312,633,300원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경83262이며, 입찰일은 2025.07.24(목) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 계림동 300-16
물건용도	주택
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적	98.21㎡(29.71평)
사건번호	2024타경83262
감정평가액	446,619,000원
최저입찰가	(70%) 312,633,300원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계림동 300-16	대	185㎡ (55.96평)
건물	계림동 300-16	단층 주택 목조시멘트	49.8㎡ (15.06평)
	계림동 300-16	단층 광 목조시멘트	5.2㎡ (1.57평)
	계림동 300-16	단층 주택 목조시멘트	14.21㎡ (4.30평)
제시외건물	동계천로53번길 15-5	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	동계천로53번길 15-5	화장실외	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	동계천로53번길 15-5	주방, 다용도실외	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	동계천로53번길 15-5	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 동구 계림동 소재 계림오거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 도시환경정비지구로 개발예정지입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성 무난하고, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지이고, 단독주택으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 성격 미상의 소폭의 도로를 이용하여 도보 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 정비구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존지역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견란 "5. 그 밖의 유의 사항" 란 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 목조시멘트 기와지붕 단층 주택(증개축으로 현 벽돌조 기와 및 슬래브 지붕 단층임)
외벽은 석재 붙임 및 페인팅 등 내벽은 루바 및 벽지, 일부 타일 등 창호는 알미늄 및 목재 이중창 부속건물 1 목조시멘트기와 지붕 단층 광은 소재 불명이고, 부속건물 2 벽돌조 시멘트기와 지붕 단층 주택(현 벽돌조 슬래브 지붕, 냉장 창고 등)
내외벽은 페인팅 등임.
[이용상태] 주택으로 방3, 거실 등이고 부속건물 2는 냉장 창고임.
[설비내역] 주택은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 구비되고, 부속건물 2는 냉장설비 구비됨.
4)부합물 및 종물 지적및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 증개축으로 구조 및 지붕, 면적이 상이하나 도시환경정비사업지구 사업지 내 부동산으로 현황대로 실측 사정하여 감정평가하였습니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월4일	소유권
2022년7월5일	가압류	885,163,900원
2022년7월15일	근저당권	350,000,000원
2024년10월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년9월4일	소유권
2022년7월5일	가압류	885,163,900원
2022년7월15일	근저당권	350,000,000원
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

4억 4662만원짜리 주택, 광주시 계림동 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 본 건 부동산은 계림3구역 도시환경정비사업의 사업시행인가고시(광주광역시 동구 고시 제2024-60호)된 토지로서 조합원의 권리가액, (2025.01.24. 사실조회 회신서 참조) - 지적상 맹지이나 성격 미상의 소폭의 도로를 이용하여 도보 출입 가능 - 목록2는 증개축으로 구조 및 지붕, 면적이 상이(부속건물1 목조시멘트기와 지붕 단층 광은 소재불명)하나 도시환경정비사업 지구 사업지 내 부동산으로 현황대로 실측 사정하여 평가함 부담액

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.05.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 기와지붕. 방3.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83262 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경6937	[주택] 동구 금동 57-27 건물: 31.32평 토지(대지권): 21.99평	154,718,000원 154,718,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경83262	[주택] 동구 계림동 300-16 건물: 29.71평 토지(대지권): 55.96평	446,619,000원 312,633,300원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경84883	[주택] 동구 지산동 704-68 건물: 40.08평 토지(대지권): 46.01평	217,773,550원 97,562,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경5699	[주택] 동구 산수동 516-3 건물: 34.25평 토지(대지권): 41.65평	190,576,800원 68,302,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경78673	[주택] 동구 소태동 323-2 건물: 39.74평 토지(대지권): 33.88평	270,806,380원 77,645,440원	유찰 (5회)