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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

신촌동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 553.9평

광주시 광산구 신촌동 697-4에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,831.0㎡(553.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 광산구 신촌동 697-4 답 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2024타경6883)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,525,006,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 854,004,000원입니다.

2026.01.08(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 신촌동 697-4
물건용도	답
토지면적	1,831.00㎡(553.88평)
건물면적
사건번호	2024타경6883
감정평가액	1,525,006,000원
최저입찰가	(56%) 854,004,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌동 697-4	답	998㎡ (301.90평)
	신촌동 697-17	답	259㎡ (78.35평)
	신촌동 697-18	답	574㎡ (173.64평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 ＜송정고가도로＞ 남서측 인근에 위치하며, 공장, 상가, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 자루형 평지이며, 주상나지 상태임.
기호 2) : 세장형 평지이며, 주상나지 상태임.
기호 3) : 사다리형 평지이며, 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호 2) : 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 기호 3) : 자연녹지지역(2021-01-11), 제1종일반주거지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 기호 1), 2)는 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지 [지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있으며, 해당토지에 대해 별도 한국농어촌공사 광주지사와 사용료 계약이 되어 있음. - 기호 3)은 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지로, 용도지역별 단가를 산정한 후 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하였음.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ＜금호1차아파트＞ 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 중 제8층 제801호, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스 보일러), 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사로, 아파트 및 상가 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 왕복3차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	근저당권	456,000,000원
2021년3월15일	지상권
2023년5월26일	근저당권	600,000,000원
2024년8월26일	임의경매
2024년11월21일	임의경매
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,806,990,000원원	1,855,000,000원원	103%	0회회

신촌동 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 553.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3. 특별매각조건 있음(자연녹지지역 부분에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음 - 목록1. 광주광역시 광산구청으로부터 건축허가(허가번호 : 2021-건축과-신축허가-227)를 득하고, 착공신고된 상태(착공신고일 자 : 2022.03.09)이며 감정평가서 제출일(2025.02.10.자) 기준 공사는 진행중이지 않는 상태임 - 목록1, 2. 지적도상 맹지이나, 연접하는 1186-25번지[지목 : 구거, 소유자 : 국(농림축산식품부)] 일부를 통해 진출입하고 있음 - 목록3. 맹지임, 둘 이상의 용도지역(1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 있는 토지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(384,070,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경8780, 병합 2024타경6968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6883 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경88137	[답] 광산구 신촌동 697-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	2,092,615,000원 1,464,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경2215	[답] 광산구 비아동 473-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	1,531,152,000원 1,071,807,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32641	[답] 광산구 송산동 249-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.19평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 삼도동 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.96평	140,364,000원 78,604,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경714	[답] 광산구 송정동 230-21 토지(대지권): 186.95평	569,178,000원 254,992,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2025타경30272	[답] 광산구 송산동 223-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	156,000,000원 69,888,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 송학동 96-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	104,784,000원 37,555,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경71559	[답] 광산구 송학동 92-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.22평	173,548,000원 62,200,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경6883	[답] 광산구 신촌동 697-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	1,525,006,000원 854,004,000원	유찰 (4회)