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의성군 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 298.0평)

의성군 가음면 순호리의 토지(대지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7890만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406240

경상북도 의성군 가음면 순호리 토지(대지)

대구지방법원 의성지원 2024타경11196입니다.

감정가격은 112,719,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 78,903,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 가음면 순호리 238
물건용도	토지(대지)
토지면적	985.00㎡(297.96평)
건물면적
사건번호	2024타경11196
감정평가액	112,719,000원
최저입찰가	(70%) 78,903,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	순호리 238	대	278㎡ (84.10평)
토지	순호리 239	대	707㎡ (213.87평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 가음면 순호리 소재‘호상마을’동측근거리 및 내 에 위치하는 부동산(전- 현황‘과수원’, 대-주거나지)으로서 부근은 순수 농촌지대로서 기 존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3)토지까지 일반차량 접근 가능하나 순수 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대 중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 본건은 부정형의 토지로서 북서향의 약간의 완경사지를 이루고 있으며 "과수원"으로 이용중 임.
기호(2)(3)토지: 공히 정방 및 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있 으며 공히 "주거나지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 서측으로 약 3미터 가량의 포장 농로에 접하고 있음.
기호(2)(3)토지: 동측 및 서측으로 공히 약 2미터, 3미터 가량의 포장골목도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(순호천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2)(3)토지: 계획관리지역 , 자연취락지구(순호·호상지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖 소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	2번부동산전부		[보]무상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월7일	소유권
2019년2월19일	근저당권	156,000,000원
2019년2월19일	지상권
2023년3월6일	가압류	78,600,000원
2023년3월17일	가압류	29,448,062원
2023년5월1일	가압류	8,391,715원
2023년7월7일	가압류	81,258,871원
2023년7월19일	가압류	12,659,283원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,434,326원원	15,230,000원원	53%	2.4회회
6개월	25,450,941원원	13,170,900원원	59%	2.2회회
12개월	54,487,064원원	26,239,929원원	59%	2.1회회

의성군 토지(대지)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 298.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 주거나지. 목록2 지상의 비닐하우스 창고는 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406240

사건번호 : 2024타경11196 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경10445	[대지] 의성군 단밀면 낙정리 806-98 [법정지상권] 토지(대지권): 104.67평	27,714,600원 27,714,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11196	[대지] 의성군 가음면 순호리 238 토지(대지권): 297.96평	112,719,000원 78,903,000원	유찰 (1회)