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인천시 옹진군 농지 경매! 1,258.4평

이번에 소개할 경매물건은 인천시 옹진군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 6억 6102만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406110

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 685-6
물건용도	농지
토지면적	4,160.00㎡(1,258.40평)
건물면적
사건번호	2024타경546194
감정평가액	944,320,000원
최저입찰가	(70%) 661,024,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 685-6	전	4160㎡ (1,258.40평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 "십리포해수욕장" 남측에 인근에 소재하며, 주위는 전 등 농경지, 임야, 전원주택 및 농촌주택 등으로 이루어진 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행회수 등을 고려할때, 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부장형 완경사의 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 세로(가)의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1토지 위에 컨테이너 1동 (후첨 사진용지참조)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월4일	소유권
2021년5월4일	소유권
2020년6월30일	소유권
2018년5월14일	지상권
2020년6월30일	근저당권	624,000,000원
2021년11월19일	근저당권	110,000,000원
2022년1월12일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2022년1월12일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2022년1월12일	(3)근저당권설정	350,000,000원
2024년7월12일	임의경매
2024년8월23일	압류
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,357,600원원	27,924,667원원	37%	3.7회회
6개월	98,699,760원원	39,854,211원원	44%	3.2회회
12개월	93,715,964원원	37,594,746원원	43%	3.3회회

인천시 옹진군 농지 경매! 1,258.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 13번 지상권설정(2018.05.14. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자가 2025.4.22.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥북로에 인접한 토지로서 전으로 이용 중으로 보이며, 지상에 제시외 - 콘테이너 1개가 있는 것으로 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406110

사건번호 : 2024타경546194 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경546194	[전] 옹진군 영흥면 내리 685-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,258.40평	944,320,000원 661,024,000원	유찰 (1회)