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[경매일 2025.12.02] 충북 청주 임야 경매 요점정리

청주지방법원에서 진행되는 2024타경64860, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 395,112,000원이나 5회 유찰로 최저가는 99,124,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산20
물건용도	임야
토지면적	32,926.00㎡(9,960.12평)
건물면적
사건번호	2024타경64860
감정평가액	395,112,000원
최저입찰가	(25%) 99,124,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수대리 산20	임야	32926㎡ (9,960.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "척산삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 임야가 주를 이루는 산림지대임. [교통상황] 본건 서측 인근의 청남로를 통해 청주시 중심부 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사 및 대부분 급경사 부정형의 토지로 참나무 및 소나무 등이 자생하는 북서향의 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. [토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2024년2월16일	소유권
2019년8월16일	소유권
2015년4월23일	근저당권	91,000,000원
2015년4월23일	지상권
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,985,500원원	155,400,000원원	34%	4.5회회
6개월	743,985,500원원	155,400,000원원	34%	4.5회회
12개월	403,361,200원원	145,665,200원원	40%	5회회

[경매일 2025.12.02] 충북 청주 임야 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 임야로 지상에 분묘가 수기 소재하는 것으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 395,112,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,428,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경64860 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경2067	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,880.10평	152,336,000원 106,635,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경51269	[임야] 청주시 서원구 남이면 문동리 토지(대지권): 3,155.68평	187,776,000원 92,010,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51259	[임야] 청주시 서원구 현도면 우록리 토지(대지권): 1,784.45평	135,677,000원 66,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경2029	[임야] 청주시 서원구 현도면 죽암리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	195,966,000원 97,467,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경64860	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,960.12평	395,112,000원 99,124,000원	유찰 (5회)