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[토지(대지)경매] 부천시 소사구 경매물건 조회 : 2024타경3393

감정가 1억 6832만원, 1회 유찰된 경기 부천시 소사구 괴안동 토지(대지)의 최저입찰가는 8248만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405702

경기도 부천시 소사구 괴안동 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 168,324,800원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 82,479,000원입니다.

사건번호는 2024타경3393이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,247,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 116-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	31.64㎡(9.57평)
건물면적
사건번호	2024타경3393
감정평가액	168,324,800원
최저입찰가	(49%) 82,479,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴안동 116-7	대	31.6418㎡ (9.57평) 483분의 14.5 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(역곡역) 등의 대중교통시설 이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중이고 일부 현황 "도로" (골목 안쪽 단독주택으로의 진입로임.)상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측으로 노폭 약12m 정도, 남동측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 타인 소유의 건물(주택 또는 근린생활시설 가호-바호) 수 개동이 소재하나 평 가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 및 현황 ‘도로’의 위치·경계 등은 지적공부 및 개략적인 목측 등에 의해 확 인하였고, 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’ (후첨 ‘지적도’,"사진용지 등 참조)로서 이 를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 공유부동산으로서 공유자 중 ‘어윤희’의 지분(483분의 14.5)만이 평가대상 이나 그 위치의 확인이 불가하므로 본건 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고 귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음.
- 인근 공인중개사사무소에서의 탐문 결과 ‘어윤희’의 지분은 그 위치를 구분하여 특정할 수는 없으나 본건 토지 내 현황 ‘도로’의 일부에 해당된다는 구두 확인이 있었으므로 경매 참여시 등에 이 점 유의 바라며, 본건 토지 내 ‘어윤희’지분의 위치가 현황 ‘도로’ 부분 으로 특정되는 경우 감정평가액은 61,381,600원(1,940,000원/㎡×31.64㎡)이므로 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년7월17일	소유권
접 수	소유권
2009년11월19일	소유권
2018년3월12일	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
2003년11월13일	근저당권	36,000,000원
2013년6월4일	근저당권	120,000,000원
2018년3월12일	근저당권	108,000,000원
2018년6월25일	근저당권	600,000,000원
2019년6월28일	근저당권	400,000,000원
2021년2월16일	압류
2024년2월2일	근저당권	96,000,000원
2024년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[토지(대지)경매] 부천시 소사구 경매물건 조회 : 2024타경3393

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 구분소유적공유관계여부 불분명, 공유자우선매수는 1회에 한함(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 본건 토지 지상에 건물이 6채(상가2, 주택4)가 소재하고, 토지의 대부분은 지상에 존재하는 건물의 대지로 보이며, 일부는 현황 '도로'로 이용중이며, 정확한 위치, 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 최저매각가격은 지상의 제시외 건물로 인하여 토지 소유권이 제한받는 부담을 감안한 가격임.[토지 제한 전 감정가액은 168,324,800원(지상건물로 인해 제한받은 경우 토지단가는 3,724,000/㎡이고, 매각지분 토지가 현황 도로로 특정되는 경우에 토지 단가는 1,940,000원/㎡임)]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지 지상에 건축물대장상 가호~바호로 등재된 건물 6채(상가 2, 주택 4)가 있음. 토지의 대부분은 지상에 존재하는 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조기경, 이금숙, 최효은은 건물주 김숙희와, 정성훈, 김금연, 안선희는 건물주 이경희와 각 임차계약 하였으며 이 사건 채무자(소유자)와는 무관하다고 함. 부동산친구 공인중개사 안선희에 의하면 자신이 모든 내용을 알고 있으며 이 사건 소유자(채무자)와 계약한 임차인 및 거주자는 없다고 하여 임차인등록은 생략함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405702

사건번호 : 2024타경3393 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경3393	[대지] 부천시 소사구 괴안동 116-7 [법정지상권] 토지(대지권): 9.57평	168,324,800원 82,479,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경47751	[대지] 부천시 소사구 심곡본동 681-19 토지(대지권): 4.87평	23,989,000원 11,754,000원	유찰 (2회)