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장위동 주택경매> 성북구 1억 6863만원 싼 주택, 2024타경121173

성북구 202-19에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

성북구 장위동 202-19 주택 경매

2024타경121173

소 재 지 : 서울특별시 성북구 장위동 202-19

감 정 가 : 843,168,060

최 저 가 : 674,534,000

매각기일 : 2025.07.15(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 성북구 장위동 202-19
물건용도	주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	163.07㎡(49.33평)
사건번호	2024타경121173
감정평가액	843,168,060원
최저입찰가	(80%) 674,534,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장위동 202-19	대	139㎡ (42.05평)
건물	장위동 202-19	1층 주택 벽돌조	21.88㎡ (6.62평)
건물	장위동 202-19	2층 주택 벽돌조	82.94㎡ (25.09평)
제시외건물	장월로32길 15-4	작업실	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	장월로32길 15-4	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	장월로32길 15-4	창고 등	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 장위동 장곡초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 주거기타(창고, 작업실 등) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역{도시 및 주거환경 정비법}, 재정비촉진지구{도시재정비 촉진을 위한 특별볍}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} , 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(2025.04.03.까지 지정).
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 벽돌조 시멘트 기와지붕 외벽 : 벽돌쌓기,석재 붙임 등 내벽 : 목재, 타일 등.
창호 : 목재 및 알미늄샷시창호 등.
[이용상태] 창고 및 작업실 등으로 이용중임.
＜ 후첨 사진 및 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 외관 상 기본적인 급배수설비 등을 갖추었을 것으로 추측됨.
4)부합물 및 종물 ＜후첨 지적도 및 내부구조도 참조 ＞ [공부와의 차이] 공부 상 1층은 현황 반지하, 2층은 현황 1층이고, 1층의 공부 상 면적이 21.88㎡이나 현황 약 56.27㎡로 조사되어 사정평가하였음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
두OO	건물81㎡ 및대지126㎡	2016.03.04.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월25일	소유권
2013년5월27일	근저당권	112,800,000원
2022년5월27일	근저당권	720,000,000원
2024년9월9일	가압류	237,000,000원
2024년9월23일	가압류	769,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2024년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월25일	소유권
2013년5월27일	근저당권	112,800,000원
2022년5월27일	근저당권	720,000,000원
2024년9월9일	가압류	237,000,000원
2024년9월23일	가압류	769,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,508,720원원	418,210,000원원	63%	4회회
6개월	594,014,890원원	376,014,550원원	63%	3회회
12개월	544,030,468원원	369,817,638원원	71%	2.3회회

장위동 주택경매> 성북구 1억 6863만원 싼 주택, 2024타경121173

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 공부상 1, 2층으로 되어 있으나, 현황은 1층은 반지하, 2층은 1층으로 되어 있으며, 옥탑에 제시외 건물 소재하며 창고 로 이용 중임. 3. 1층의 공부상 면적은 21.88㎡이나 현황은 약 56.27㎡로 상이하며, 감정가는 현황에 따라 산정한 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 지하층에서 근무하는 직원(성명불상 남성)에 의하면 ‘사업자 두현은’이 누군지는 잘 모르나 ‘핀(구두가공업)’이라는 상호로 1층과 지하층을 사용하고 있다고 함(사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
두현은 - 소유차 두현필의 동생임. - 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 '사업자등록신청일 2016. 3. 4., 임대차기간 2016. 3. 3. ~2021. 3. 2., 보증금 50,000,000원'으로 기재되어 있음. - 임차인 권리신고서에 따르면, 최초계약(2016. 2. 29.)은 보증금 50,000,000원, 임차기간 2016. 3. 3.부터 60개월이며, 재계 약(2021. 3. 3.)시 임대차기간을 2021. 3. 3.부터 48개월로 연장하였음(보증금은 동일). - 계약서상 사용부분이 건물 81㎡ 이나 실제로 1층(21.88㎡) 및 2층(82.94㎡)를 전부 사용하고 있으며, 마당의 일부도 사용하 고 있다고 권리신고함. - 신청채권자(중소기업은행)로부터 담보제공시 소유자의 부(父)인 두영진이 임대차관계가 없음을 확인하는 내용의 임대차내 용확인서가 제출되었으며, 이에 대하여 임차인은 임대차계약 유효를 주장하는 서면을 제출하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지, 건물 : 2013. 5. 27. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경121173 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2023타경5847	[주택] 성북구 삼선동1가 11-2 건물: 17.00평 토지(대지권): 38.62평	884,520,700원 884,520,700원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경121173	[주택] 성북구 장위동 202-19 건물: 49.33평 토지(대지권): 42.05평	843,168,060원 674,534,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경110449	[주택] 성북구 장위동 76-107 건물: 57.44평 토지(대지권): 39.93평	851,597,500원 681,278,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경3633	[주택] 성북구 정릉동 410-29 건물: 48.18평 토지(대지권): 139.15평	2,048,673,560원 839,137,000원	유찰 (4회)