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진안군 부귀면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 257.0평, 토지 663.7평)

전주지방법원의 2024타경6606 사건, 9억 903만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2024타경6606)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 909,030,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 311,798,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 847-2
물건용도	공장
토지면적	2,194.00㎡(663.69평)
건물면적	849.72㎡(257.04평)
사건번호	2024타경6606
감정평가액	909,030,800원
최저입찰가	(34%) 311,798,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거석리 847-2	대	2194㎡ (663.69평)
건물	거석리 847-2	지하1층 창고 철근콘크리트구조	139.39㎡ (42.17평)
	거석리 847-2	1층 공장 철근콘크리트구조	334.42㎡ (101.16평)
	거석리 847-2	2층 휴게실 및 사무실 철근콘크리트구조	334.42㎡ (101.16평)
	거석리 847-2	옥탑1층 기계실,계단실 철근콘크리트구조	41.49㎡ (12.55평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재 "사인암마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공장부지"임.
4)인접 도로상태 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수 도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 지하1층 - 창고 1층 - 일반공장 2층 - 휴게실 및 사무실 옥탑1층 - 계실, 계단실 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(2층) 및 소방설비, 저온저장설비, 덤웨이터, 에어샤워설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2)건물의 건물등기사항전부증명서상 도로명주소는 "전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138"이나 현황 및 건축물대장상 도로명주소는 "전북특별자치도 진안군 부귀면 부 귀로 154"인바, 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	2층	2022.10.18	[보]500만원 [월]30만원
남OO		2023.05.17
농OO		2023.11.08	[보]3,000만원 [월]200만원
유OO	2층201호	2024.06.24	[보]2,000만원 [월]50만원
주OO		2024.06.04	[보]2,000만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2023년6월28일	근저당권	648,000,000원
2024년7월22일	압류
2024년10월4일	압류
2024년12월6일	임의경매
2024년12월10일	가압류	46,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2023년6월28일	근저당권	648,000,000원
2024년7월22일	압류
2024년10월4일	압류
2024년12월6일	임의경매
2024년12월10일	가압류	46,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,915,545원원	1,421,005원원	68%	2.5회회

진안군 부귀면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 257.0평, 토지 663.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 건물에 저온저장설비, 덤웨이터, 에어샤워설비가 설치되어 있으며 매각에 포함 (감정평가서 참조) 3. 목록2 건물의 등기사항증명서상 도로명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138'이나 현황 및 건축물대장상 도로 명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 154'임

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 목록1. 대지는 `진안군 부귀면 거석리 847-2`에 소재해 있고, 목록2. 건물은 위 지상에 배치되어 있으며 도로명 주소는 `진안군 부귀면 부귀로 154`임에도, 본건 현황조사명령서의 목록2. 도로명 주소는 `부귀면 부귀로 138`으로 기재되어 있는 바, 동 도로명 주소는 다른 토지(부귀면 거석리 846-3)의 지상에 위치한 것으로 확인됨. 이는 등기과정에서 도로명 주소의 오기로 추정됨(일반건축물대장과 등기사항전부증명서에서 확인됨). 목록1.은 공부상 대지로 목록2. 건물 부지로 사용되고 있으나, 일부는 시멘트 포장이 된 공터와 주차장으로, 일부는 경사지에 수목과 수풀이 자라고 있고, 경계부근에 하수도가 설치되어 있음. 목록2.는 철근콜크리트구조 슬래브지붕으로 지하 1층, 지상 2층, 옥탑 1층에 기계실과 계단실이 위치해 있음. 목록1.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구인호:위 임차인에 대한 정보는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거하며 권리신고가 없어 점유 여부는 불분명하나 사업자등록신청일일 2022. 10. 18.로 대항력 가능성 있음 남승고:위 점유자(임차인)에 대한 정보는 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서에 근거하며 권리신고가 없어 점유 여부는 불분명하나 전입일자가 2023. 5. 17.로 대항력 가능성 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6606 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경5887	[공장] 진안군 용담면 송풍리 983-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 347.94평 토지(대지권): 832.78평	1,196,106,550원 586,093,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경6606	[공장] 진안군 부귀면 거석리 847-2 건물: 257.04평 토지(대지권): 663.69평	909,030,800원 311,798,000원	유찰 (3회)