종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진안군 진안읍 공장 2억 7766만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 전북 진안군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 1억 9436만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2020타경7908

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 277,659,800원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 194,362,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 진안군 진안읍 물곡리 1205-3
물건용도	공장
토지면적	4,660.00㎡(1,409.65평)
건물면적	573.40㎡(173.45평)
사건번호	2020타경7908
감정평가액	277,659,800원
최저입찰가	(70%) 194,362,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물곡리 1205-2	도로	248㎡ (75.02평)
	물곡리 1207-2	도로	787㎡ (238.07평)
	물곡리 1230	답	786㎡ (237.77평)
	물곡리 산227-1	임야	902㎡ (272.86평)
	물곡리 산227-6	임야	1239㎡ (374.80평)
	물곡리 1205-3	공장용지	698㎡ (211.15평)
건물	물곡리 1205-3	단층 공장	135㎡ (40.84평)
제시외건물	물곡리 1205-3	공장	166.5 ㎡(50.37평) 포함
	물곡리 1205-3	공장	27 ㎡(8.17평) 포함
	물곡리 1205-3	공장	31.8 ㎡(9.62평) 포함
	물곡리 1205-3	공장	128 ㎡(38.72평) 포함
	물곡리 1205-3	창고	40.5 ㎡(12.25평) 포함
	물곡리 1205-3	사무실등	37.6 ㎡(11.37평) 포함
	물곡리 1205-3	기계기구	7식 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 진안군 진안읍 물곡리 소재 "원물곡마을" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 국도변으로서 인근에 버스 승강장이 인근에 소재하며 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호 1,2)는 부정형 토지로서 도로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다.
기호 4,5)는 부정형 토지로서 임야등으로 이용중입니다.
기호 6)은 부정형 토지로서 공장용부지로 이용중입니다.
[도로상태] 국도변으로서 기호1,2)는 도로이며, 기호3,5)는 남측 도로에 접하고, 기호4,6)은 북측도로약4m도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 (상대제한구역 1000m[말,양(염소등) 사슴,젖소,소,사육가능]배출시설설치제한지역.
기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 (상대제한구역 1000m[말,양(염소등)사슴,젖소,소,사육가능]접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역.
기호4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 (상대제한구역 1000m[말,양(염소등)사슴,젖소,소,사육가능] 준보전산지, 배출시설설치제한지역.
기호5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m[말,양(염소등)
사슴,젖소,소,사육가능]접도구역, 준보전산지, 시설설치제한지역.
[제시외 물건] 기호6) 지상에 콘테이너가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1)은 공부상 지목이 도로이나, 현황은 일부 공장으로이용중임. 기호3)은 공부상 지목이 답이나, 현황은 잡종지 생태임. 기호4)은 공부상 지목이 임야이나, 현황은 일부 공장으로 이용중임.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --
[건물구조] 7-가 : 일반철골구조 판네지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬등 마감 층 고 : 약 6m 정도 [이용상태] 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 지적도 및 건물개황도 참조 기호7-가)의 부합물 및 종물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	컨테이너박스1동	2020.08.03	[보]5,000,000
농OO	공장	2015.12.24	[보]10,000,000 [월]100,000
문OO		2019.10.14
유OO		2020.04.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월26일	근저당권	120,000,000원
2020년4월8일	근저당권	30,000,000원
2020년6월18일	가압류	80,750,000원
2020년9월17일	가압류	20,561,610원
2020년9월24일	가압류	85,735,318원
2020년9월25일	가압류	15,129,762원
2020년9월25일	가압류	80,000,000원
2020년10월5일	강제경매
2020년10월13일	가압류	45,000,000원
2021년1월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월26일	근저당권	120,000,000원
2020년4월8일	근저당권	30,000,000원
2020년6월18일	가압류	80,750,000원
2020년9월17일	가압류	20,561,610원
2020년9월24일	가압류	85,735,318원
2020년9월25일	가압류	15,129,762원
2020년9월25일	가압류	80,000,000원
2020년10월5일	강제경매
2020년10월13일	가압류	45,000,000원
2021년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

진안군 진안읍 공장 2억 7766만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)3. 공장 및 광업재단법 제6조목록 제2012-28호 기계기구 매각에 포함 4. 목록6 지상의 이동가능한 콘테이너는 매각에서 제외 5. 목록1은 공부상 지목은 도로이나, 현황은 일부 공장으로 이용중 6. 목록3은 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡종지 상태임 7. 목록4는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 공장부지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1. 토지는 도로 및 일부 공장용지로, 목록2. 토지는 도로로, 목록3. 토지는 묵답으로, 목록4. 토지는 임야로, 목록5. 토지는 임야 및 일부 공장용지로,목록6.7.은 공자용지 및 공장으로 보이고, 제시외 건물 커테이너 박스 및 조립식 주택 소재함,(본건 토지 지상에 존재하지 않는 것으로 보임) 위 컨테이너 1동에 문송산업(임차인 김예빈)이 사용하다고 채무자겸 소유자 주장, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,561,216원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2021타경652,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1877일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1877일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.4.5.6.7. : 설정 2012.11.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2020타경7908 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경5887	[공장] 진안군 용담면 송풍리 983-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 347.94평 토지(대지권): 832.78평	1,196,106,550원 410,265,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경6606	[공장] 진안군 부귀면 거석리 847-2 건물: 257.04평 토지(대지권): 663.69평	909,030,800원 311,798,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2020타경7908	[공장] 진안군 진안읍 물곡리 1205-3 [농지취득자격증명] 건물: 173.45평 토지(대지권): 1,409.65평	277,659,800원 194,362,000원	재진행 (1회)