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전남 순천시 동외동 162-3 오피스텔 경매 (2940만원)

이번 경매는 순천시 동외동 162-3의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 순천시 동외동 162-3 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 감사터길 12, 5층505호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.04㎡(2.43평)
건물면적	29.64㎡(8.97평)
사건번호	2024타경61582
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(70%) 29,400,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동외동 156-1	431.0000분의 8.0386	8.0386㎡ (2.43평)
건물	동외동 156-1	5 철근콘크리트구조	29.64㎡ (8.97평)

[위치/주위환경] 대상 물건 일련번호(1-3)은 전라남도 순천시 동외동“중앙동 행정복지센터”북측 인근, 일련 번호(4)는 전라남도 여수시 학동“쌍봉초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 ?？ 주거용 건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 일련번호(1-3),(4) 대상 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 여 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호(1-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물로 외벽: 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창호.
일련번호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상9층 건물로 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창호.
[이용상태] 일련번호(1-3) 단독주택(오피스텔), 일련번호(4) 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 일련번호(1-3),(4) 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 난방설비 등, 건물 내 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동외동 162-3, 156-1: 일단의 세장형 평지로 업무시설, 단독주택(오피스텔) 건부지로, 학동 39-22: 가장형 평지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1-3) 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) 동측, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 동외동 162-3: 일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(상업지 역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역 ＜건축법＞,중점경관관리구역 동외동 156-1: 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,중점경관관리구역 학동 39-22: 중심상업지역,방화지구(중앙지구),소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-
10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물 제한표면구역＜공항시설법, 상대보호구역(쌍봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.03.30.	[보]38,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	근저당권	41,000,000원
2024년10월16일	가압류	30,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 순천시 동외동 162-3 오피스텔 경매 (2940만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 동외동 성동오거리 북서측 인근에 소재한 `유어라이프` 오피스텔로서, 주변은 대부분 중앙동행정복지센터와 병원, 숙박업소 등 상업용 건물, 빌라를 비롯한 주거용 건물이 혼재하고 노변을 따라 소규모 점포 등 상가건물이 형성되어 있음. 본건 4는 전라남고 여수시 학동 쌍봉사거리 동측에 위치한 더모스트라이프 오피스텔로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 병원 및 시장,근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호？. 1-2. 오피스텔 위탁관리업체에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.11.15. 현재 본건 1(406호)은 390,000원, 본건 2(206호)는 195,000원, 본건 3(505호)은 0원 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61582 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경61582	[오피스텔]전라남도 순천시 동외동 162-3 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.43평	42,000,000원 29,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61582	[오피스텔]전라남도 순천시 동외동 162-3 건물: 9.66평 토지(대지권): 2.62평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경61582	[오피스텔]전라남도 순천시 동외동 162-3 건물: 9.66평 토지(대지권): 2.62평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59688	[오피스텔]전라남도 순천시 조례동 1593-3 [임차권등기] 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.80평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)