종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제 답경매 ★ 경남 2억 440만원 싼 답 (93.5평)

이번 경매는 거제 수월동 269-16의 답 물건이며, 감정가의 36% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 거제시 수월동 269-16 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 28849 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소지
"택지, 즉 대지로서 개발되기 전의 자연 그대로의 토지. 원지라고도함"

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 269-16
물건용도	답
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적
사건번호	2024타경28849
감정평가액	318,579,000원
최저입찰가	(36%) 114,179,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 269-16	답	309㎡ (93.47평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 거제수양지구 도시개발사업지구와 외곽으로 단독주택, 다가구주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 환지예정지 증명도상 세장형의 토지로서, 환지예정지(주상나지 추정)임.
4)인접 도로상태 환지예정지 증명도상 남서측으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 2) : 준주거지역(2021-09-23), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 도시개발구역＜도시개발법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 2)는 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "거제시 수월동 269-16번지, 답, 476㎡"이나 환지예정지증명원상의 환지예정지 위치는 4블럭 11롯트(BL-4-11)이고 권리면적은 309㎡임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 "거제수양지구 도시개발사업지구"에 위치하는 환지예정지로서, 환지예정지 증명원 조서상의 권리면적으로 사정평가하였으며, 환지예정지도에 의거 위치 확인하였으며 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[위치/주위환경] 거제시 고현동에 소재하는 "고현버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량 통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 등이 밀집된 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관련 제 차량 접근 및 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호 1) : 철근콩크리트조 평 슬래브지붕 7층건 내 제6층으로서, (사용승인일자 : 1992.02.17)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 스콘코트 등 외장재 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내장벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 근린생활시설 (사무실)
[설비내역] 위생설비, 상.하수도 및 상업용 건물로서의 기본 시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 견고시되며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 3차선, 북측으로 폭 약10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월15일	소유권
2016년8월16일	근저당권	432,000,000원
2016년8월16일	지상권
2024년4월23일	가압류	56,166,000원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,144,310원원	109,654,318원원	36%	6.4회회
6개월	270,030,784원원	99,539,690원원	35%	6.1회회
12개월	283,793,847원원	110,108,352원원	35%	5.9회회

거제 답경매 ★ 경남 2억 440만원 싼 답 (93.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- ‘거제수양지구 도시개발사업지구’에 위치하는 환지예정지로서, 거제수양지구 도시개발사업조합의 사실조회 회신서(별지 참 조) 상 환지지번은 4블럭 11롯트(BL-4-11) 권리면적 309㎡ 기준으로 평가함(감정서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경28849 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 312,912,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 194,139,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 251,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 248,599,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	109,730,000원 109,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21141	[답] 거제시 상동동 354-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	335,300,000원 268,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 수월동 738-11 토지(대지권): 229.60평	412,424,200원 329,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.30평	174,340,000원 139,472,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	121,254,000원 97,003,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 576-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,082.35평	342,858,940원 274,287,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21324	[답] 거제시 고현동 1084-32 토지(대지권): 99.52평	259,910,000원 207,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21073	[답] 거제시 아주동 1201-4 토지(대지권): 413.22평	633,824,000원 507,059,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[답] 거제시 장목면 농소리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 4,838,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 350-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.45평	164,221,000원 131,377,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 484-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	61,306,000원 49,045,000원	유찰 (1회)