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동해 발한동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1410만원)

강원 동해시 발한동 559-68에 있는 단독주택 경매 - 건물 21.0㎡(6.4평), 토지 36.9㎡(11.2평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

단독주택 경매 / 강원특별자치도 동해시 발한동 559-68 단독주택 경매 / 2024타경2028

소 재 지	강원특별자치도 동해시 발한동 559-68
물건용도	단독주택
토지면적	36.86㎡(11.15평)
건물면적	21.02㎡(6.36평)
사건번호	2024타경2028
감정평가액	20,139,680원
최저입찰가	(70%) 14,098,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발한동 559-68	대	36.86㎡ (11.15평) 7분의2 지분
건물	발한동 559-68	단층 주택 목조	19.2㎡ (5.81평) 7분의2 지분
제시외건물	동호1길 20	보일러실	0.57 ㎡(0.17평) 포함
제시외건물	동호1길 20	화장실 및 창고	1.25 ㎡(0.38평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	2010.04.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2024년12월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2024년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동해 발한동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1410만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *공유자우선매수권 1회로 제한함 *목록2-공부상 면적 중 목조 기와지붕 주택(37.74㎡) 및 변소(1㎡)는 소재불명이며, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 주택 면적(46.8 ㎡)은 현황 면적과 상이한 바, 구조/면적/경계 등은 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 발한동 동해중학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 건물로 공 부상 나와있는 목조기와지붕 단층주택은 확인되지 않으며 주택 면적이 85.54㎡로 기재되어 있으나 현장에서 확인 및 실측한바 건물 구조는 적 벽돌조 스라브지붕 단층 주택이고 면적은 71.74㎡이며 공부상 나와있는 목조기와 변소 또한 시멘트벽돌조 스라브지붕 구조고 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번 건물의 전입세대확인서상에 이상화가 전입되어 있어 현장 을 몇차례 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 현관문에 알리는 말씀이란 안내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자를 조사하지 못하 였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상화:본건 건물의 지분권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2028 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경2028	[주택] 동해시 발한동 559-68 건물: 6.36평 토지(대지권): 11.15평	20,139,680원 14,098,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경831	[주택] 동해시 부곡동 49-48 건물: 17.00평 토지(대지권): 29.95평	42,406,200원 14,545,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2022타경1663	[주택] 동해시 발한동 234-54 건물: 20.69평 토지(대지권): 33.28평	72,908,500원 51,036,000원	재진행 (1회)