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평택 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 요약정리 ◆ [2024타경2812]

경기 평택시 청북읍에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2400만원, 현재 최저입찰가는 2억 2680만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405070

경기도 평택시 청북읍 옥길리 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2812이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 324,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 226,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 22,680,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 옥길리 1289-4
물건용도	다가구주택
토지면적	95.50㎡(28.89평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2024타경2812
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(70%) 226,800,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥길리 1289-4	대	95.5㎡ (28.89평) 3분의 1 지분
건물	옥길리 1289-4	1층 주택 철근콘크리트구조	29.12㎡ (8.81평) 3분의 1 지분
	옥길리 1289-4	2층 주택 철근콘크리트구조	28.05㎡ (8.49평) 3분의 1 지분
	옥길리 1289-4	3층 주택 철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 구분건물형 단독주택(후첨 "내부구조도" 참조)임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서 구분건물형 단독주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 소로1류 및 서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월28일	소유권
2017년8월17일	소유권
2017년8월23일	소유권
2017년8월17일	근저당권	208,000,000원
2017년8월23일	근저당권	276,000,000원
2024년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월28일	소유권
2017년8월17일	소유권
2017년8월23일	소유권
2017년8월17일	근저당권	208,000,000원
2017년8월23일	근저당권	276,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,015,723원원	307,468,333원원	75%	1.3회회
6개월	404,015,723원원	307,468,333원원	75%	1.3회회
12개월	404,015,723원원	307,468,333원원	75%	1.3회회

평택 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 요약정리 ◆ [2024타경2812]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각이나 구분소유적 공유관계로 조사되어 공유자 우선매수권 적용 안됨. -본건은 건축물대장 및 건물 등기사항증명서상 다가구주택으로 등재되어 있으며 각 세대가 공유지분을 소유하는 형태로, 현황 조사에 따르면 집합건물은 아니나, 각 소유자별로 위치(호수)를 특정하여 점유하고 있는 사실상 구분소유적 공유관계로 조사되 었으며 채무자겸소유자 김태현의 지분은 현황상 102호로 확인됨.(감정평가서 및 현황조사서 참조) -현황상 3층 다가구주택이며 정면 왼쪽101호, 가운데102호(매각물건), 오른쪽103호로 세로로 구분되어 있으며 2층, 3층으로 올 라가는 계단은 각 호 내부에 있음(현황조사서 참조) -건물벽에 203동 이라고 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 공유로 등기된 3층 다가구주택인데, 정면 왼쪽 101호, 가운데 102호, 오른쪽 103호로 세로로 구분되어 있으며, 2층, 3층으로 올라가는 계단은 각 호 내부에 있음. * 건물 벽에 203동 이라고 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405070

사건번호 : 2024타경2812 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2812	[다가구] 평택시 청북읍 옥길리 1289-4 건물: 25.67평 토지(대지권): 28.89평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경2898	[다가구] 평택시 용이동 450-16 건물: 148.10평 토지(대지권): 71.09평	1,211,385,200원 593,579,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경42896	[다가구]경기도 평택시 포승읍 희곡리 128-8 나동 건물: 313.12평 토지(대지권): 421.99평	1,745,096,600원 1,745,096,600원	재진행 (0회)