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[2024타경141549 다세대(빌라)경매] 구로구 고척동 소리하우스 경매물건 소개

구로구 268-35에 위치한 소리하우스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 고척동 268-35 소리하우스 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2024타경141549)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 301,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 123,290,000원입니다.

2025.11.26(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로35길 131-10, 제5층 제502호 (고척동, 소리하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.50㎡(8.62평)
건물면적	48.68㎡(14.73평)
사건번호	2024타경141549
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(41%) 123,290,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척동 268-35	318분의 28.50	28.5㎡ (8.62평)
건물	고척동 268-35	� 철근콘크리트구조	48.68㎡ (14.73평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지 및 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 5층 502호로서, (사용승인일 : 2019.11.18)
외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택(방2, 거실1, 주방및식당1, 화장실1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노 폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-13)(7층 이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-
524-3146)관할), 과밀억제권역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 표준적인 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2020.08.10	[보]213,000,000
김OO	502호	2024.09.20	[보]미상 [월]미상
이OO	502호	2024.05.03	[보]미상 [월]미상
주OO	502호전부	2020.08.10(김시윤)	[보]213,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2022년1월27일	압류
2022년10월5일	압류
2023년5월31일	임차권설정	213,000,000원
2024년11월22일	강제경매
2025년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,940,000원원	183,744,938원원	72%	2.4회회
6개월	254,825,192원원	195,050,098원원	75%	2.5회회
12개월	262,694,872원원	209,775,312원원	79%	2.1회회

[2024타경141549 다세대(빌라)경매] 구로구 고척동 소리하우스 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 김시윤 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시윤 : 주택임차권 등기일은 2023.05.31.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김시윤의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실1.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경141549 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경147417	[다세대]서울특별시 구로구 구로동 317-140 행복드림빌라 건물: 10.39평 토지(대지권): 6.55평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경567	[다세대] 구로구 구로동 487-9 명가싱글하우스 건물: 8.94평 토지(대지권): 5.75평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2025타경8947	[다세대] 구로구 구로동 88-17 비체빌 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.69평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10245	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 8.00평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10230	[다세대] 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 [임차권등기] 건물: 8.58평 토지(대지권): 5.13평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경10207	[다세대] 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 [임차권등기] 건물: 8.62평 토지(대지권): 4.56평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경9954	[다세대] 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 13.91평 토지(대지권): 8.76평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경9935	[다세대] 구로구 개봉동 139-143 테라든 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 5.54평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경9717	[다세대] 구로구 개봉동 357-8 로얄파크뷰 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 6.62평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경9688	[다세대] 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 [임차권등기] 건물: 10.71평 토지(대지권): 9.47평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경8958	[다세대] 구로구 궁동 209-24 로렉스 [임차권등기] 건물: 17.81평 토지(대지권): 10.57평	443,000,000원 443,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경8872	[다세대] 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 [임차권등기] 건물: 6.89평 토지(대지권): 5.34평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경8857	[다세대] 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 6.15평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경8720	[다세대] 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 [임차권등기] 건물: 10.30평 토지(대지권): 6.29평	367,000,000원 367,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경8281	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 11.68평 토지(대지권): 7.72평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)