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다세대(빌라)경매 - 구로구 궁동 209-24 경매물건 소개합니다.

감정가 4억 4300만원, 3회 유찰된 서울시 구로구 궁동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 2682만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 구로구 궁동 209-24 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경8958 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 443,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 226,816,000원입니다.

건물면적은 58.87㎡(17.81평)이고, 토지면적은 34.94㎡(10.57평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.94㎡(10.57평)
건물면적	58.87㎡(17.81평)
사건번호	2025타경8958
감정평가액	443,000,000원
최저입찰가	(51%) 226,816,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궁동 209-24	274분의 34.94	34.94㎡ (10.57평)
건물	궁동 209-24	철근콘크리트구조	58.87㎡ (17.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""수궁동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등 이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택으로서 외벽 : 인조석 석재치장 등 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등 [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사 령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.28	[보]417,000,000
김OO	402호	2024.11.05.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.01.28	[보]417,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2021년1월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월23일	임차권설정	417,000,000원
2024년4월4일	압류
2024년12월10일	압류
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 구로구 궁동 209-24 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김건식:주택임차권등기일자 2023. 8. 23. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김건식의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8958 (서울남부지방법원)

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