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[경매일 2026.01.29] 경기 광명시 다세대(빌라) 경매 해설해 볼께요.

6회 유찰된 경기 광명 소하동 952 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 광명시 영당안로7번길 3, 1동 5층502호 (소하동,주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.62㎡(8.05평)
건물면적	54.73㎡(16.56평)
사건번호	2024타경5441
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(12%) 38,118,276원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 952	368.2분의 26.619	26.619㎡ (8.05평)
건물	소하동 952	1 철근콘크리트구조	54.73㎡ (16.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "충현서원" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공원, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건(사용승인: 2018.09.03) 내, 제5층 제502호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실2)으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지 기호(1)
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
역사문화환경보존지역(2016-09-09)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
토지 기호(2)
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
역사문화환경보존지역(2016-09-09)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유부분전부	2018.10.30.	[보]278,655,902
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2024년2월19일	가압류	273,757,673원
2024년9월26일	임차권설정	278,655,902원
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,000,000원원	365,555,000원원	87%	1회회
6개월	347,333,333원원	292,018,333원원	84%	3.7회회
12개월	401,316,667원원	338,115,167원원	83%	2.3회회

[경매일 2026.01.29] 경기 광명시 다세대(빌라) 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.09.26 등기) 있음(임차보증금은 278,655,902원이고, 전입 일자는 2018.10.30.이며 확정일자 부여일은 2018.10.30.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층3가구중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임건재:임차인 겸 신청 채권자임. 1) 주택임대차보호법 제3조에 의한 대항력은 있으나, 이 법원 2021타경60188호 부동산강제경매에 의한 매각으로 주택임대차보 호법 제3조의 2에 의한 우선변제권은 소멸되었음. 2) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권이며 청구금액은 273,757,673원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5441 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경5441	[다세대]경기도 광명시 소하동 952 주건축물 [임차권등기] 건물: 16.56평 토지(대지권): 8.05평	324,000,000원 38,118,276원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2459	[다세대]경기도 광명시 광명동 717-5 아리안 건물: 12.53평 토지(대지권): 8.54평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-19	2023타경61673	[다세대]경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 16.78평 토지(대지권): 5.01평	272,000,000원 7,684,000원	유찰 (10회)