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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 용인 공장 핵심정보 (건물 377.3평, 토지 637.4평)

용인 처인구 이동읍의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 17억 5538만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 공장입니다.

매각기일은 2025.07.09(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 206
물건용도	공장
토지면적	2,107.00㎡(637.37평)
건물면적	1,247.31㎡(377.31평)
사건번호	2024타경70960
감정평가액	2,507,687,160원
최저입찰가	(70%) 1,755,381,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 206	공장용지	609㎡ (184.22평)
	화산리 206-1	공장용지	867㎡ (262.27평)
	화산리 206-2	공장용지	496㎡ (150.04평)
	화산리 206-6	도로	79㎡ (23.90평)
	화산리 206-7	하천	56㎡ (16.94평)
건물	화산리 206	1층 공장 일반철골구조	465.6㎡ (140.84평)
	화산리 206	2층 공장 일반철골구조	288.96㎡ (87.41평)
	화산로 218	단층 공장	202.5㎡ (61.26평)
제시외건물	화산리 206	창고	286 ㎡(86.52평) 포함
	화산리 206	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	화산로 218	기계기구	포함
	화산리 206	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함
	화산리 206	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 화산리 소재 "화산1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(6) : 현황 도로임.
기호(7) : 현황 하천임.
4)인접 도로상태 기호(1) - (3) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) - (3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-22)(요산천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : -.
2) 기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(4) : 2020년 08월 07일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 및 벽지마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
기호(5) : 2020년 08월 07일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 기호(4) 1층 : 공장 등(포장육처리 및 가공실, 냉장실, 냉동실, 탈의실, 화장실 등)으로 이용중임.
2층 : 공장 등(사무실, 숙소, 휴게실, 화장실, 샤워실 등)으로 이용중임.
기호(5) : 공장 등(냉동실, 냉장실, 작업장, 탈의실, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 일부 전기판넬 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 권원 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물을 평가하였으며, 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적인 목측에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 특성에 적합한 정액법을 적용하되 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : -. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101.3000㎡	2023.06.13	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월9일	소유권
2020년9월11일	근저당권	600,000,000원
2020년9월11일	근저당권	1,128,000,000원
2020년12월22일	근저당권	234,000,000원
2023년7월14일	가압류	342,000,000원
2023년7월20일	가압류	181,225,399원
2023년7월26일	가압류	142,351,171원
2023년9월4일	가압류	15,671,514원
2023년9월7일	가압류	32,787,400원
2023년9월27일	가압류	55,792,000원
2023년10월31일	압류
2023년12월11일	가압류	52,777,840원
2024년4월12일	압류
2024년5월2일	가압류	24,211,581원
2024년6월4일	임의경매
2024년7월24일	가압류	159,958,388원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,704,988,293원원	2,383,400,693원원	77%	1.3회회
6개월	2,646,894,461원원	2,095,168,869원원	75%	1.6회회
12개월	1,328,075,743원원	1,066,038,255원원	77%	1.7회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 용인 공장 핵심정보 (건물 377.3평, 토지 637.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1-1, 1-2(감정평가서상 ㉠, ㉡)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음. 2. 목록 4-1, 4-2, 4-3(감정평가서상 ②-1, ③, ⑥), 목록 5-1, 5-2(감정평가서상 ①, ②-2)은 매각에 포함되는 기계기구 목록 이며, 소재불명된 기계기구는 평가에서 제외함(감정평가서 및 현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(목록1~7)의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경화:5번 목록의 상가건물 임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2020.09.01.(임대차기간: 2020.09.01.~2022.09.01., 보 증금 5,000,000원, 차임 5,500,000원), 2023.06.13.(임대차기간: 2023.06.01.~2024.05.31., 보증금 30,000,000원, 차임 1,000,000원) 으로 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1, 2, 3, 6, 7] 2019.11.14. 근저당권 설정 [목록 4, 5] 2020.09.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경70960 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경70960	[공장] 용인시 처인구 이동읍 화산리 건물: 377.31평 토지(대지권): 637.37평	2,507,687,160원 1,755,381,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2023타경10343	[공장] 용인시 처인구 양지면 주북리 건물: 872.26평 토지(대지권): 2,605.43평	8,580,632,000원 4,204,509,000원	재진행 (2회)