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연수구 송도동에 4억 7000만원인 힐스테이트 송도 더테라스 경매로 1억 4100만원 싸게 사는 방법?

인천시 연수구 송도동 316에 있는 힐스테이트 송도 더테라스 경매 - 건물 84.8㎡(25.7평), 토지 15.4㎡(4.7평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404605

[ 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 522808 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 인천지방법원 경매21계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

소 재 지	인천광역시 연수구 센트럴로 415, 107동 27층2703호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
물건용도	오피스텔
토지면적	15.38㎡(4.65평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2024타경522808
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(70%) 329,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 316	44176.2분의 15.3816	15.3816㎡ (4.65평)
건물	송도동 316	1 철근콘크리트구조	84.8174㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도달빛축제공원역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "송도달빛축제공원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 제27층 제2703호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 광평수 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12-27)(광2-14)(접함), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)＜공유수면 관리 및 매립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-12)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대상황은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.