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창원시 다세대(빌라)경매> 경남 창원시 3억 523만원 싼 월영동테라스하우스 (2024타경105481)

창원시 월영동에 위치한 월영동테라스하우스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창원지방법원 마산지원 경매1계 2024 타경 105481

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212, 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.35㎡(24.00평)
건물면적	86.53㎡(26.18평)
사건번호	2024타경105481
감정평가액	454,000,000원
최저입찰가	(33%) 148,766,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월영동 33-2	1863분의 79.3525	79.3525㎡ (24.00평)
건물	월영동 33-2	3 철근콘크리트구조	86.5294㎡ (26.18평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스래브지붕 5층건물 내 철근콘크리트구조 2층 204호로 외 벽: 타일 등 마감.
창 호: 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 공동주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측에 소재하는 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있음.
[토지이용계획] 월영동 33-2, 36-3, 36-4 : 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(마산 제일여자중학교,마산제일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
월영동 24-3 : 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(마산 제일여자중학교,마산제일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2021.08.25	[보]미상(부동산의현황 및점유관계조사서 기타란참조) [월]미상
정OO	미상	2021.12.09	[보]미상(부동산의현황 및점유관계조사서 기타란참조) [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	357,600,000원
2023년3월15일	가압류	8,410,792원
2023년3월24일	가압류	72,775,705원
2023년5월1일	가압류	44,000,000원
2023년5월23일	가압류	17,152,783원
2023년6월7일	가압류	14,332,373원
2023년7월4일	가압류	32,127,395원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,000,000원원	162,620,667원원	72%	2회회
6개월	229,250,000원원	166,965,500원원	75%	1.8회회
12개월	229,250,000원원	166,965,500원원	75%	1.8회회

창원시 다세대(빌라)경매> 경남 창원시 3억 523만원 싼 월영동테라스하우스 (2024타경105481)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택으로 이용중임. 공부상 '3동'이나 공동출입문 등에는 '103동'으로 표기됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공동주택`. *본건은 제시목록상 `3동`이나 공동출입문 등에는 `103동`으로 표기되어 있으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경105481 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20543	[다세대] 창원시 마산합포구 문화동 12-3 건물: 46.03평 토지(대지권): 50.42평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경103959	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 258 힐하우스 [임차권등기] 건물: 25.57평 토지(대지권): 19.25평	167,000,000원 133,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경106392	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 평화동 15 건물: 28.95평 토지(대지권): 11.58평	92,000,000원 32,973,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경105481	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 건물: 26.18평 토지(대지권): 24.00평	454,000,000원 148,766,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2023타경107015	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 [임차권등기] 건물: 19.76평 토지(대지권): 8.10평	159,000,000원 41,681,000원	유찰 (6회)