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장성군 삼계면 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

전남 장성군 삼계면 내계리에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,256.0㎡(379.9평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1404467

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 장성군 삼계면 내계리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.18(금) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 내계리 산76
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2023타경82552
감정평가액	14,916,000원
최저입찰가	(70%) 10,441,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내계리 산76	임야	1190㎡ (359.98평) 3분의 1 지분 전부
토지	내계리 산77	임야	66㎡ (19.97평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 오산동 소재 본촌마을 북측 인근[일련번호 1)], 본촌마을 서측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 장성군 삼계면 신기리 소재 신기제 남서측 인근[일련번호 3)], 장성군 삼계면 내계리 소재 내구마을 동측 인근[일련번호 4)], 아계마을 북측 인근[일련번호 5), 6)], 염치마을 서측 인근[일련번호 7)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대, 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 도로임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 답임.
일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 과수원임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 답(휴경지로 잡목 등이 자생중) 및 일부 유지임.
일련번호 5) 부정형 완경사지이며 자연림 및 죽림임.
일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 자연림임.
일련번호 7) 사다리형 완경사지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 남측 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남동측 타지상에 개설된 소폭의 농로에 접함.
일련번호 4) - 6) 맹지임.
일련번호 7) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(166), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 임.
일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞임.
일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메 추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역 (내계천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임.
일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"임.
일련번호 4) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전(휴경지로 잡목 등이 자생) 및 일부 유지"임.
[참고사항] 일련번호 3), 5) 지상에 감나무, 사과나무, 매실나무 등이 식재됨. 일련번호 5) 지상에 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.