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충남 공장경매 ◆ 서천군 1억 675만원 싼 공장, 2024타경3803

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3803의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4909만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404219

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 옥남리 311-16
물건용도	공장
토지면적	833.00㎡(251.98평)
건물면적	515.82㎡(156.04평)
사건번호	2024타경3803
감정평가액	355,840,540원
최저입찰가	(70%) 249,088,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥남리 311-16	공장용지	833㎡ (251.98평)
건물	옥남리 311-16	1층 공장 일반철골구조	198.66㎡ (60.09평)
건물	옥남리 311-16	1층 공장 일반철골구조	198.66㎡ (60.09평)
제시외건물	옥남리 311-16	수산물가공처리장	66 ㎡(19.97평) 포함
제시외건물	옥남리 311-16	직원숙소 등	52.5 ㎡(15.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건 충청남도 서천군 장항읍 옥남리 소재“솔리마을”남서측 인근에 위치하며, 주위는 수산물가공처리장 및 저온창고, 단독주택, 농경지 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 기호(1)토지 북동측으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자루형 토지로서 "공업용(제2종근린생활시설:수산물가공처리장 등)" 건부지로 이용중인 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 별지“사진용지”,“지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재 함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음. [건물구조] 기호(2,3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬이음 마감, 바닥 : 콘크리트위 시멘트 몰탈마감, 창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 기호(2,3)건물은 제2종근린생활시설(수산물가공처리시설 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2,3)건물 : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적,건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년11월23일	근저당권	348,000,000원
2024년4월3일	가압류	131,549,798원
2024년4월3일	가압류	6,922,723원
2024년6월11일	가압류	300,000,000원
2024년11월21일	임의경매
2024년11월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2021년11월23일	근저당권	348,000,000원
2024년4월3일	가압류	131,549,798원
2024년4월3일	가압류	6,922,723원
2024년6월11일	가압류	300,000,000원
2024년11월21일	임의경매
2024년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,745,600원원	150,000,000원원	43%	4회회
6개월	352,745,600원원	150,000,000원원	43%	4회회
12개월	419,974,300원원	168,500,000원원	40%	3.5회회

충남 공장경매 ◆ 서천군 1억 675만원 싼 공장, 2024타경3803

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 '공업용(제2종근린생활시설:수산물가공처리장 등)' 건부지로, 목록 2,3은 제2종근린생활시설(수산물가공처리시설 등) 으로 각 이용중임. -목록 1의 북동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함. -목록 2, 3은 구별되지 않고 1개의 부동산으로 보이므로 확인 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2,3번 부동산이 소재하나 2번 부동산과 3번 부동산은 구별되지 않고 1개의 부동산으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404219

사건번호 : 2024타경3803 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경3803	[공장] 서천군 장항읍 옥남리 311-16 건물: 156.04평 토지(대지권): 251.98평	355,840,540원 249,088,000원	유찰 (1회)