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[추천 경매물건] 서울시 동대문구 상가, 5억 4700만원 ※ 2024타경113929

서울시 동대문구 제기동 348에 위치한 신광빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 4700만원, 현재 최저입찰가는 3억 5008만원입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	서울특별시 동대문구 약령시로15길 4, 4층401-1호 (제기동,신광빌딩)
물건용도	상가
토지면적	23.60㎡(7.14평)
건물면적	73.58㎡(22.26평)
사건번호	2024타경113929
감정평가액	547,000,000원
최저입찰가	(64%) 350,080,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	제기동 348	444.1분의 23.5975	23.5975㎡ (7.14평)
건물	제기동 348	4 철근콘크리트구조	73.58㎡ (22.26평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 정화여자중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 시장, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건내 4층 401-1호, 4층 401-3호 및 4층 401-4호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건 기호1-기호3 공히 공부상 용도는 사무소로 현장조사시 탐문조사항 및 본건 평가전례상 기호1은 주거용으로, 기호2의 경우는 원룸구조로, 기호3의 경우에는 사무소및주거 겸용으로 이용되었거나 이용되는 것으로 파악되어 공부상의 용도와 차이가 있으니 유의바라며 경매참 여시에는 필히 이에 대한 재확인이 요망되니 참고바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 다각형이나 이용측면상 대체로 사다리형의 효용을 가진 평지로서 주상용 건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 접한 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-04-20)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] -본건 기호1-기호3의 경우 공히 공부상 용도는 사무소이나 현장조사시 탐문조사사항 및 본건 평가전례상 공부상 용도와 달리 주거용, 사무소및주거 겸용 등으로 이용되거나 이용되었던 것으로 파악되니 참고바람.
-본건 각호는 공부상의 호수표시와 현황상 외부 호수표시가 상이하니 유의바람.(후면 "호별 배치도 및 내부구조도" 필참바람)
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 공히 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 등을 집합 건축물대장상 도면, 외부관찰, 본건 평가전례 및 탐문조사된 사항 등에 근거하여 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 재확인이 필히 요망됨.
다)본건 인근의 경우 가로주택정비사업 조합설립준비위원회(02-960-1638)가 사업추진중에 있으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	4층401-1호	2021.07.23	[보]미상 [월]미상
홍OO	401-1호	2020.07.09.	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월9일	근저당권	720,000,000원
2023년8월8일	근저당권	500,000,000원
2023년8월18일	근저당권	400,000,000원
2024년3월25일	가등기
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,666,667원원	219,807,818원원	66%	2.8회회
6개월	315,400,000원원	211,002,203원원	68%	2.4회회
12개월	315,400,000원원	211,002,203원원	68%	2.4회회

[추천 경매물건] 서울시 동대문구 상가, 5억 4700만원 ※ 2024타경113929

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 공부상 용도는 사무소이나 현황은 주거용이며 외부표시는 403호 복도 전용부분은 본건 외의 다른 구분건물과 함께 복도로 사용되고 있는 등으로 각 호별 점유부분의 확정이 불가하니 유의 바람 -본 건 인근의 경우 가로주택정비사업 조합설립준비위원회가 사업추진중이라는 감정평가서의 기재사항이 있으나 동대문구로부터의 2025. 5. 9.자 사실조회 회신에 의하면 별도 진행사항은 없으며 그 일대에 조합이 설립되지는 않았다하므로 추가사항은 별도확 인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 건물안 4층 왼쪽 출입문(바깥쪽에는 401-2호, 안쪽에는 4-1호 표시) 안 에는 시계방향으로 출입문에 4호(4이외 숫자는 지워진 걸로 보임), 401-2호, 403호, 405호의 표시가 있는 4개의 호실이 위치하고 본건 목록 기재 각 호수 는 확인할 수 없음. 집합건축물관리대장에 의하면 본건 목록 각 호실이 401호에서 분할되었고 건 축물현황도에도 401호이외는 본건 각 호실은 없음. 2) 본건 건물안 4층 오른쪽 4-2호의 거주자(성명불상 남성)에게 문의 한 바, 자 신도 옆 호수에 대하여 알지 못한다고 하면서 관리사무소도 없다고 하여 위 건물 1층 부동산중개사무소 운영자(성명불상 여성)에게 문의하였으나 건물 각 호수에 대하여 자세하게 알지 못한다고 함. 위 건물의 소유관계, 구조, 위치, 형태 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지 겠음. 3) 상가건물임대차현황서와 관련하여, 세무서 직원에 의하면 상가임대차현황에 지번의 기재만 있고(층, 호수의 기재는 없음) 임대인이 채무자가 아닌 진달 래약산(주점)이 존재한다고 하여 확인 하여본 바, 본건 건물에는 위 상호의 주점은 없어 보이고, 위 부동산중개사무소 운영자는 그런 상호의 주점은 없 다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경113929 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경808	[근린상가] 동대문구 답십리동 952-6 비동 건물: 13.49평 토지(대지권): 7.52평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경815	[근린상가] 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 건물: 8.72평 토지(대지권): 3.55평	529,000,000원 338,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경1030	[근린상가] 동대문구 용두동 129-267 4층401호 건물: 3.92평 토지(대지권): 1.93평	115,000,000원 58,880,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경102394	[근린상가]서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 건물: 3.70평 토지(대지권): 1.30평	54,000,000원 34,560,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경5813	[근린상가]서울특별시 동대문구 휘경동 322-2 회기역더이스트팰리스 건물: 11.76평 토지(대지권): 4.32평	401,000,000원 131,400,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.08평 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 1,531,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.08평 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 1,531,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.41평 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 1,777,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 2.81평 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 2,069,000원	유찰 (16회)
	2025-12-16	2022타경2216	[근린상가]서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 건물: 8.31평 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 2,509,000원	유찰 (20회)