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[2024타경10091] 서귀포 대정읍 도로 경매 사례입니다.

서귀포 대정읍 보성리에 위치한 본 도로 경매물건은 2851만원짜리가 685만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 도로(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 28,512,000원이나 4회 유찰로 최저가는 6,846,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1819-2
물건용도	도로
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2024타경10091
감정평가액	28,512,000원
최저입찰가	(24%) 6,846,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보성리 1819-2	도로	288㎡ (87.12평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 "보성초등학교" 남서측 근거리[일련번 호(1,2,3,5,7)], 서측 인근[일련번호(4)] 및 남서측 인근[일련번호(6)]에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] -일련번호(1,2,3,7)
지적상 맹지로서, 인접지를 경유하여 일련번호(2) 토지까지 차량접근 가능하나 공도를 통한 접근이 힘들어 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
-일련번호(4,6)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교 통사정 보통임.
-일련번호(5)
본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호(1,2,3,7)
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
[일련번호(3,7)는 면적이 협소한 토지로 일련번호(2) 토지와 일단의 과수원으로 이용중임.] -일련번호(4)
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
-일련번호(5)
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며 일부 도로임.
-일련번호(6)
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,7): 지적상 맹지임.
일련번호(4): 본건이 도로임.
일련번호(5): 북측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(6): 남측으로 폭 약 2-3 내외의 막다른 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
-일련번호(2)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특 별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
-일련번호(4)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(20 20-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
-일련번호(5)
자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이 내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01 )＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
-일련번호(6)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지역(추사유배지)＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞임.
-일련번호(7)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ) 및 제시외분묘 1기가 소재함.
일련번호(5) 지상에 제시외건물(ㄹ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목이 "잡종지"이나 현황 "과수원"임.
일련번호(2,3,7): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "과수원"임.
일련번호(5): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-일련번호(1,2,3,7) 토지는 현황이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. -일련번호(5) 토지는 지목 및 현황이 "전"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단 되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월26일	소유권
2019년4월10일	근저당권	2,064,000,000원
2021년3월4일	근저당권	120,000,000원
2024년8월28일	가압류	8,026,162원
2024년9월9일	임의경매
2024년11월27일	가압류	7,987,081원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,042,436,118원원	525,638,295원원	49%	2.9회회
6개월	969,412,281원원	501,717,438원원	48%	3회회
12개월	900,733,997원원	430,881,286원원	49%	2.9회회

[2024타경10091] 서귀포 대정읍 도로 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(보성리 2053)잡종지(실제 과수원으로 이용 중이며, 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지2(보성리 1796-3)임야(실제 과수원으로 이용 중임. 지상에 밀감목 등이 식재되어 있으며, 제시외 분묘 1기가 소재함) 소재지2 지상에 제시외 건물 ㄱ. 블록조 함석지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10091 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경36963	[도로] 서귀포시 성산읍 고성리 517-8 토지(대지권): 6.05평	14,100,000원 4,836,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경10091	[도로] 서귀포시 대정읍 보성리 1819-2 토지(대지권): 87.12평	28,512,000원 6,846,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경28955	[도로] 서귀포시 하효동 635-3 토지(대지권): 16.94평	23,240,000원 3,906,000원	유찰 (5회)