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건물 낙찰 전략 요약 | 양천구 건물 경매로 돈 벌 기회일까요? | 62.2평,

양천구 목동 405-161에 위치한 본 건물 경매물건은 57억 1721만원짜리가 45억 7377만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403823

오늘은 서울특별시 양천구 목동 405-161 건물 경매물건을 소개합니다.

2024타경137489 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 5,717,210,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,573,768,000원입니다.

건물면적은 205.77㎡(62.25평)이고, 토지면적은 305.00㎡(92.26평)입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 405-161
물건용도	건물
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적	205.77㎡(62.25평)
사건번호	2024타경137489
감정평가액	5,717,210,000원
최저입찰가	(80%) 4,573,768,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동 405-161	대	128㎡ (38.72평)
	목동 405-162	대	136㎡ (41.14평)
	목동 405-163	대	41㎡ (12.40평)
건물	목동 405-162	1층 근린생활시설	151.89㎡ (45.95평)
건물	목동 405-162	2층 근린생활시설	53.88㎡ (16.30평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하며, 지하철 5호선 "오목교역"에서 서측으로 직선거리 약 120m, "목동초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "오목교역"으로부터 약 120m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("오목로")까지 약 20m 거리임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - (3) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 일단의 세장형 토지임.
4)인접 도로상태 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m, 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며 서측으로 노폭 약 3m의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1), (2) : 공히 제3종일반주거지역(2016-10-20), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 일련번호(3) 일부(2㎡) 현황 도로로 이용중임.
[건물구조] 연와조 평옥개 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1972.07.02., 증축일 : 2004.04.21.)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 벽지도배 마감 등 바닥 : 타일깔기 및 장판깔기 마감 등 천장 : 몰탈위 페인트 마감 및 벽지도배 마감 등 창호 : PVC새시 창호등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(상호명 : "더 센트럴 목동 홍보관")
2층 : 근린생활시설 [설비내역] 위생설비, 일부 난방설비(도시가스 보일러) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건의 공부면적은 1층과 2층이 각각 151.89㎡, 53.88㎡이나 실측면적은 1층과 2층이 각각 약 178.9㎡, 67.5㎡로 불일치하여 실측면적에 의거 개략적으로 면적을 사정하였으니, 경매진행시 참고 바람.
※ 후첨 "건물개황도" 참조 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 - 공부면적과 실측면적이 상이한 것으로 조사되었는바, 경매진행시 참고바람. - 본건 건물 일부는 일반건축물대장상 2004.04.21.자로 증축되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2024년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

건물 낙찰 전략 요약 | 양천구 건물 경매로 돈 벌 기회일까요? | 62.2평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
· 목록 4 건물의 공부상 면적은 1층, 2층이 각각 151.89㎡, 53.88㎡이나 실측면적은 약 178.9㎡, 67.5㎡로 불일치하여 실측면적 에 의해 감정평가가 진행되었으며 불일치 면적에 대한 위반건축물 가능성 여부는 불분명함 · 목록 건물 1층은 목동오목교지역주택조합이 홍보관으로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산(건물) 1층은 소유자 목동오목교지역주택조합이 홍보관으로 사용하는 것으로 보이고, 2층은 외부에서 진입하는 별도의 출입구를 발견하지 못하여 확인이 불가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,717,210,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 328,251,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경137489 (서울남부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경137489	[근린시설] 양천구 목동 405-161 건물: 62.25평 토지(대지권): 92.26평	5,717,210,000원 4,573,768,000원	유찰 (1회)
	2020-05-13	2019타경104195	[근린시설]서울특별시 양천구 목동 650-1 건물: 379.17평 토지(대지권): 177.51평	6,056,958,420원 6,056,958,420원	신건 (0회)