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남원 산내면 덕동리 토지 밭 경매 물건 ρ 2025타경1010

이번 경매는 남원 산내면 덕동리의 토지 밭 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403544

[ 전북특별자치도 남원시 산내면 덕동리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1010 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 전주지방법원 남원지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

소 재 지	전북특별자치도 남원시 산내면 덕동리 622-3
물건용도	토지 밭
토지면적	2,967.00㎡(897.52평)
건물면적
사건번호	2025타경1010
감정평가액	294,137,000원
최저입찰가	(49%) 144,127,100원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕동리 622-3	전	553㎡ (167.28평)
토지	덕동리 622-5	전	2414㎡ (730.24평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 산내면 덕동리 소재 "달궁마을" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호3,5,9,10) : 사다리형의 평지의 토지로서, 잡종지로 이용중임.
일련번호4,6,8) : 사다리형의 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호7) : 사다리형의 평지의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함.
일련번호4,6,8) : 대상물건이 현황 도로임.
일련번호5) : 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 4미터 도로가 소재함.
일련번호7) : 북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호9) : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
일련번호10) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호3-10) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너 1동이 소재함.
대상물건 일련번호9) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너 1동 및 제시외저온창고2동이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호4,6,8) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 2) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, "현황사진"과 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월23일	소유권
2021년1월11일	근저당권	456,000,000원
2021년1월11일	지상권
2021년11월29일	가압류	33,500,000원
2021년12월9일	가압류	19,442,244원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,660,159원원	74,682,240원원	66%	2.3회회
6개월	94,759,741원원	80,863,493원원	66%	2.1회회
12개월	76,716,285원원	65,038,742원원	77%	1.5회회

남원 산내면 덕동리 토지 밭 경매 물건 ρ 2025타경1010

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황 묵전, 목록 3 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
참고로 경매물건2번 주택에는 소유자 중 김성규가 점유 거주하고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1 .11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1403544

사건번호 : 2025타경1010 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1105	[전] 남원시 대산면 신계리 618-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,966.25평	236,554,000원 165,587,800원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2025타경1010	[전] 남원시 산내면 덕동리 622-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.52평	294,137,000원 144,127,100원	유찰 (2회)