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전남 호텔모텔경매> 순천시 20억 7857만원 싼 호텔모텔, 2024타경4473

감정가 29억 1411만원, 5회 유찰된 전남 순천 조례동 호텔모텔의 최저입찰가는 8억 3553만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

순천시 조례동 1268-1 호텔모텔 경매

2024타경4473

소 재 지 : 전라남도 순천시 조례동 1268-1

감 정 가 : 2,914,107,480

최 저 가 : 835,533,000

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 1268-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	614.40㎡(185.86평)
건물면적	1,143.56㎡(345.93평)
사건번호	2024타경4473
감정평가액	2,914,107,480원
최저입찰가	(29%) 835,533,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조례동 1268-1	답	157㎡ (47.49평)
	조례동 1268-15	답	127㎡ (38.42평)
	연향동 1342-7	대	330.4㎡ (99.95평)
건물	연향동 1342-7	1층 일반음식점 철골조	268.56㎡ (81.24평)
	연향동 1342-7	2층 숙박시설 철골조	285㎡ (86.21평)
	연향동 1342-7	3층 숙박시설 철골조	285㎡ (86.21평)
	연향동 1342-7	4층 숙박시설 및 사무소 철골조	285㎡ (86.21평)
제시외건물	연향번영길 114	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 조례동 소재 국민은행사거리 남측 인근에 위치하는 부동산(순천시 조례동 소재 순천 남해오네트 아파트 동측에 위치한 부설주차장 포함)으로서 주위는 대로변 상가지대입니다.
[교통상황] 시 중심부에 위치하여 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 토지는 연계된 삼각형의 평지로서 기호4 건물의 부설부차장 부지이고, 기호3 토지는 세장형 평지로서 상업용으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2 토지는 연계되어 소로한면에 접하며, 도로상태 양호하고, 기호3 토지의 전면은 광대로, 후면은 소로에 접하고, 도로 상탱 양호합니다.
[토지이용계획] 기호1,2 토지는 준주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 기호3 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1,2 토지는 기호4 건물의 부설 주차장입니다.
[참고사항] -
[건물구조] 철골조 슬래브지붕 4층 일반음식점 및 숙박시설, 사무소(현 판매시설 및 숙박시설 등)로서, 외벽은 석재, 페어글래스, 드라이비트 등이고, 내벽은 1층 인테리어시설, 2-4층 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시 등 [이용상태] 1층은 판매점 2개소(전면 1개, 후면 1개)
2,3층은 숙박시설, 4층은 숙박시설, 일부 공실(건축물대장상 용도는 청소년게임제공업소)이고 전체 객실은 19실임.
[설비내역] 급(지하수 관정시설 및 물탱크 포함)설비, 배수설비, 위생설비, 소화설비, 소방설비, 난방 및 급탕설비(숙박시설), 수배전설비(성능 미상) 등 구비하였습니다.
4)부합물 및 종물 지적및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호4 건물 중 1층 현 용도는 판매점 2개소, 4층 제시목록상 사무소은 건축물 대장상 청소년게임제공업소이고 현황 공실입니다. [참고사항] 1층 의류 판매점 2개, 2층-4층 숙박시설 등 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층165.29㎡	2016.05.26.	[보]110,000,000
최OO	1층82.645㎡	2018.08.24	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월30일	소유권
2013년9월4일	근저당권	1,040,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년10월18일	근저당권	110,000,000원
2024년10월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월12일	소유권
2013년9월4일	근저당권	1,040,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년10월18일	근저당권	110,000,000원
2024년10월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,770,083원원	198,956,667원원	52%	2.7회회
6개월	467,235,936원원	304,505,000원원	120%	2.1회회
12개월	408,972,819원원	266,584,375원원	117%	2회회

전남 호텔모텔경매> 순천시 20억 7857만원 싼 호텔모텔, 2024타경4473

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록1,2 토지는 목록4 건물의 부설주차장 부지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 조례동 남해오네트센트럴아파트 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 아파트와 업무용 건물, 점포, 음식점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `전` 이나, 현황은 `대`로서 주차장으로 사용되고 있음. 1-3. 본건 2 지상에 채무자 겸 소유자 최병헌 소유의 이동 가능한 컨테이너박스 1동 소재함. 2-1. 본건 3,4는 전라남도 순천시 연향동 연향상가패션거리 인근에 소재한 토지, 건물(월드모텔)로서, 주변은 대부분 업무용 건물과 점포, 커피숍, 목욕탕을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있는 상업지역임. 2-2. 본건 4는 4층 건물로서, 1층은 골프매장 `핑`과 의류매장 `프레이데이` 2개 매장이 있고, 2층에서 4층은 `월드모텔(19실)`로 구성되어 있음. 2-3. 본건 4 건물 옥상에 제시외 건물(보일러실) 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재순:보증금 50,000,000원(확정일자 X), 110,000,000(확정일자 2024.11.14.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,914,107,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 802,315,059원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4473 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경5162	[숙박시설] 순천시 대룡동 124-4 건물: 516.65평 토지(대지권): 648.86평	3,152,938,620원 1,412,517,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경4473	[숙박시설] 순천시 조례동 1268-1 건물: 345.93평 토지(대지권): 185.86평	2,914,107,480원 835,533,000원	유찰 (5회)