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경기 묘지경매> 포천 8420만원 싼 묘지, 497.0평

포천 일동면 기산리에 위치한 본 묘지 경매물건은 1억 2815만원짜리가 4396만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 포천시 일동면 기산리 묘지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경89913이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 128,154,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 43,957,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 8,791,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 575
물건용도	묘지
토지면적	1,643.00㎡(497.01평)
건물면적
사건번호	2024타경89913
감정평가액	128,154,000원
최저입찰가	(34%) 43,957,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 575	묘지	1643㎡ (497.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 일동면 소재 "유동2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 접, 답, 축사, 단독주택, 리조트 및 골프클럽 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 묵전임.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로(농로)에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지목 ‘묘지’이나, 현황 ‘묵전’임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월3일	소유권
2023년5월10일	가압류	59,375,000원
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,150,875,100원원	1,620,273,077원원	53%	2.3회회
6개월	2,710,740,921원원	1,335,224,337원원	56%	2.3회회
12개월	2,528,095,803원원	1,351,907,594원원	60%	2.1회회

경기 묘지경매> 포천 8420만원 싼 묘지, 497.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 공부상 지목은 묘지이고 - 본건 토지에 이르는 진입로는 철재 펜스를 설치해 놓고 자물쇠로 시정을 해놓아 본건 토지에 들어가지 못하였고, 원거리에서 확인한 바에 의하면 갈대 등이 무성한 상태이었음 - 현장조사 시 인근 주민에게 확인한 바에 의하면, 본건 토지는 갈대 및 잡풀이 빽빽하게 들어차 있어 들어갈 수 없는 상태이며, 분묘는 없는 것으로 알고 있고(갈대 등이 무성하여 분묘를 본 기억이 없다고 함), 토지 소유주가 아로니아 묘목을 심어 놓았다는 이야기를 들은 기억은 있으나 갈대 등 잡풀로 인해 묘목이 있는지 여부는 확인이 안된다고 함 - 아로니아 묘목 및 분묘 소재 여부는 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경89913 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경89913	[묘지] 포천시 일동면 기산리 575 토지(대지권): 497.01평	128,154,000원 43,957,000원	유찰 (3회)