종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

용인시 처인구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 3390만원) 양우내안애에듀퍼스트 낙찰가 분석해 봅니다.

수원지방법원의 2024타경5133 사건, 4억 7700만원짜리 양우내안애에듀퍼스트 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경5133

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 477,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 333,900,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 수원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 용인시 처인구 경안천로 196-1, 216동 5층501호 (고림동,양우내안애에듀퍼스트)
물건용도	아파트
토지면적	48.75㎡(14.75평)
건물면적	74.98㎡(22.68평)
사건번호	2024타경5133
감정평가액	477,000,000원
최저입찰가	(70%) 333,900,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고림동 1014	51899.5분의 48.7530	48.753㎡ (14.75평)
건물	고림동 1014	2 철근콘크리트구조	74.9809㎡ (22.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림고등학교" 북측 인근에 소재하며 부근은 아파트. 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제23층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.
[이용상태] 현황 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내부도로를 통한 공도진출입이 가능한 상태이며 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-09-06), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조 간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2008-11-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요 망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-05-26)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도문의요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2008-11-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-05-26)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2019년6월10일	근저당권	253,200,000원
2021년5월3일	근저당권	64,800,000원
2021년12월17일	근저당권	144,000,000원
2023년10월20일	가압류	10,086,932원
2024년1월19일	가압류	8,983,377원
2024년5월9일	임의경매
2024년8월1일	압류
2025년1월14일	압류
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,600,000원원	309,583,221원원	85%	1.1회회
6개월	378,454,545원원	314,144,055원원	83%	1회회
12개월	370,888,889원원	310,398,871원원	82%	1.1회회

용인시 처인구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 3390만원) 양우내안애에듀퍼스트 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5133 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경64965	[아파트]경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.71평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경72218	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 건물: 25.48평 토지(대지권): 19.29평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경85368	[아파트]경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 385 신원아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.97평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5133	[아파트]경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 건물: 22.68평 토지(대지권): 14.75평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)