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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 화성 다가구주택 매매보다 경매 (건물 145.3평, 토지 89.5평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 화성 병점동 490-13의 다가구주택 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1402967

2024타경2462

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,516,436,120원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,061,505,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 수원지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 병점동 490-13
물건용도	다가구주택
토지면적	296.00㎡(89.54평)
건물면적	480.22㎡(145.27평)
사건번호	2024타경2462
감정평가액	1,516,436,120원
최저입찰가	(70%) 1,061,505,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병점동 490-13	대	88㎡ (26.62평)
토지	병점동 491-3	대	208㎡ (62.92평)
건물	병점동 490-13	1층 주택 철골조	24.82㎡ (7.51평)
	병점동 490-13	2층 주택 철골조	151.83㎡ (45.93평)
	병점동 490-13	3층 주택 철골조	151.83㎡ (45.93평)
	병점동 490-13	4층 주택 철골조	151.74㎡ (45.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 구봉산근린공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서 상업기타(주거용 건부지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철골조 슬라브지붕 4층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 석재타일 붙임, 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 다가구주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바 람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, LPG가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있 음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건 기호(가)는 2013년 8월 23일자(일반건축물대장 기준)로 1-3층은 용도변경, 4층은 증축 되었음. -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	402호	2021.10.12.	[보]100,000,000 [월]200,000
김OO	401호	2022.12.23.	[보]90,000,000 [월]350,000
김OO	301호	2021.10.12.	[보]140,000,000
김OO	302호	2022.04.29.	[보]160,000,000
박OO	403호40㎡	2022.02.11.	[보]130,000,000
이OO	303호	2020.04.08.	[보]110,000,000
정OO	203호	2022.07.28.	[보]50,000,000 [월]550,000
황OO	202호	2023.10.10.	[보]30,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2019년11월14일	근저당권	600,000,000원
2023년10월27일	임차권설정	140,000,000원
2024년2월28일	임의경매
2024년3월12일	임차권설정	130,000,000원
2024년4월25일	임차권설정	90,000,000원
2024년6월19일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월30일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,372,555,633원원	951,733,000원원	69%	1.7회회
6개월	1,372,555,633원원	951,733,000원원	69%	1.7회회
12개월	1,372,555,633원원	951,733,000원원	69%	1.7회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 화성 다가구주택 매매보다 경매 (건물 145.3평, 토지 89.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 2층부터 4층까지 각 층별 3개 호실로 구성된 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태현:2024.08.13. 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철골조.

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사건번호 : 2024타경2462 (수원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경64552	[다가구] 화성시 남양읍 남양리 2274-12 [유치권] 건물: 180.79평 토지(대지권): 90.11평	1,888,584,500원 1,888,584,500원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2462	[다가구] 화성시 병점동 490-13 건물: 145.27평 토지(대지권): 89.54평	1,516,436,120원 1,061,505,000원	유찰 (1회)