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서구 남부민동 94-59 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경105011

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 서구 남부민동의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 94-59
물건용도	토지(대지)
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적
사건번호	2024타경105011
감정평가액	50,596,000원
최저입찰가	(70%) 35,417,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부민동 94-59	대	139㎡ (42.05평)
제시외건물	남부민동 94-59	주택 및 창고 등	63.2 위 제시외 건물 제외 ㎡(19.12평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 동측 인근에 시내버스정류장 소재하나, 가로망 정비되지 아니한 고지대로 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북측 및 동측으로 약 1-2m 내외 폭의 골목 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2012-06-06), 주거환경개선지구(2022-10-19)＜도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법＞, ＜추가기재＞재정비촉진사업의시행을위해제3종일반주거지역으로변경된지역이 며촉진사업이시행되지않을경우종전의자연녹지지역으로환원되며,가축사육제한구역,가축사육제 한구역.
6)제시목록 외의 물건 1) 구조·규모 및 이용상태 - 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 - 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-본건 지상 제시외 건물은 조적조 스레트 위 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 창호의 구조임. 이용상황: 주택 및 창고 등으로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월14일	소유권
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,178,268원원	21,496,933원원	34%	4.3회회
6개월	51,267,272원원	13,935,829원원	29%	5.6회회
12개월	68,612,864원원	98,639,734원원	62%	4.5회회

서구 남부민동 94-59 토지(대지) 경매 물건 ρ 2024타경105011

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.제시외 건물 제외 -.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 단층 주택건물(해돋이로95번길 17)이 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경105011 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경3894	[대지] 서구 초장동 23-4 토지(대지권): 15.70평	215,904,000원 151,133,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108317	[대지] 서구 동대신동2가 139 토지(대지권): 47.29평	168,825,600원 118,178,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경105011	[대지] 서구 남부민동 94-59 토지(대지권): 42.05평	50,596,000원 35,417,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경106458	[대지] 서구 아미동2가 236-74 [법정지상권] 토지(대지권): 73.36평	131,192,500원 64,285,000원	유찰 (2회)