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청주 상당구 2억 1500만원 근린상가경매로 1억 4126만원 저렴하게

청주 상당구의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7375만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청북도 청주시 상당구 용담동 394 근린상가

청주지방법원 2024타경63690입니다.

감정가격은 215,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 73,745,000원입니다.

2025.09.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 산성로112번길 20, 5층 501호
물건용도	근린상가
토지면적	75.60㎡(22.87평)
건물면적	207.82㎡(62.87평)
사건번호	2024타경63690
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,745,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용담동 394	417.3분의 75.602	75.602㎡ (22.87평)
건물	용담동 394	5 철근콘크리트구조	207.82㎡ (62.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "주성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드리이비트 마감 등임.
내 벽 : 실내인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(독서실)로 이용중이다가 현재는 영업중단된 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 봉명동 2449 : 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 8m 내외의 보행자전용도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 용담동 394 : 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 지상2층이상), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 근린생활시설(독서실)로 이용중임.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.
다. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람 라. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월16일	소유권
2019년5월31일	근저당권	132,000,000원
2024년7월5일	가압류	18,811,840원
2024년11월22일	강제경매
2025년1월6일	가압류	130,000,000원
2025년1월17일	가압류	32,400,000원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,360,695원원	926,950,000원원	67%	2회회
6개월	1,673,360,695원원	926,950,000원원	67%	2회회
12개월	1,673,360,695원원	926,950,000원원	67%	2회회

청주 상당구 2억 1500만원 근린상가경매로 1억 4126만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,990,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경566,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경63690 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 12.80평 토지(대지권): 4.07평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 12.80평 토지(대지권): 4.07평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 12.80평 토지(대지권): 4.07평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 25.77평 토지(대지권): 5.40평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 20.76평 토지(대지권): 5.40평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 55.00평 토지(대지권): 10.81평	934,000,000원 653,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 17.91평 토지(대지권): 3.76평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 23.03평 토지(대지권): 5.40평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51207	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 55.00평 토지(대지권): 11.53평	921,000,000원 644,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경50969	[근린상가] 청주시 상당구 수동 81-20 건물: 18.02평 토지(대지권): 20.78평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경50969	[근린상가] 청주시 상당구 수동 81-20 건물: 31.85평 토지(대지권): 36.71평	630,000,000원 308,700,000원	유찰 (2회)