1억 1936만원부터 경매! 충북 상가 경매 해설

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1억 1936만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 348,000,000원입니다. 최저입찰가는 119,364,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,936,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 충청북도 청주시 상당구 용암동
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 51315
  ◈ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 607호
물건용도	상가
토지면적	17.86㎡(5.40평)
건물면적	68.62㎡(20.76평)
사건번호	2025타경51315
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(34%) 119,364,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용암동 3085	1281분의 17.8612	17.8612㎡ (5.40평)
건물	용암동 3085	철근콘크리구조	68.62㎡ (20.76평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 ""용아초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함.
[교통상황] 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주위 교통상황은 양호함.
[건물구조] 1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제601호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
2-나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제602호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
3-다 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제605호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 에폭시 코팅 마감 등.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
4-라 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제606호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 에폭시 코팅 마감 등.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
5-마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제607호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
6-바 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제608호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어 중임.
바닥 : 내부 인테리어 중임.
창호 : 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 1-가 ~ 6-바는 제2종 근린생활시설이며, 1-가, 2-나, 5-마, 6-바 : 현황 공실임.
3-다, 4-라 : 위락시설(유흥주점)로 이용중임.
[설비내역] 승강기 설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2022년5월13일	근저당권	1,728,000,000원
2023년5월31일	근저당권	104,000,000원
2023년10월10일	근저당권	300,000,000원
2025년4월2일	압류
2025년5월29일	임의경매
2025년6월11일	가압류	118,691,159원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,876,112,080원원	1,629,935,000원원	32%	4.6회회
6개월	4,205,921,133원원	1,410,945,833원원	33%	4.7회회
12개월	869,636,227원원	347,151,541원원	46%	4회회

1억 1936만원부터 경매! 충북 상가 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51315 (청주지방법원)

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