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시흥시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 13.6평)

감정 5억 3000만원 → 최저 2억 5970만원! 경기 시흥 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2024타경62130)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 530,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 259,700,000원입니다.

2025.08.13(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층115호 (정왕동,엠-플러스테크노)
물건용도	근린상가
토지면적	12.36㎡(3.74평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2024타경62130
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(49%) 259,700,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 291-1	6040분의 12.358	12.358㎡ (3.74평)
건물	배곧동 291-1	1 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제114호 및 제1층 제115호 로서, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공히 공부상 용도가 "제1종근린생활시설(소매점)"이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m )(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)
＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2020년6월15일	근저당권	600,000,000원
2023년9월20일	가압류	385,085,458원
2023년11월17일	가압류	34,711,812원
2023년11월22일	압류
2023년12월8일	가압류	43,576,100원
2024년2월14일	가압류	274,486,734원
2024년4월4일	가압류	138,960,952원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,000,000원원	131,500,000원원	26%	4회회
6개월	500,000,000원원	131,500,000원원	26%	4회회
12개월	500,000,000원원	131,500,000원원	26%	4회회

시흥시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 13.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물관리대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
114호, 115호 모두 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경62130 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경68404	[근린상가] 시흥시 서울대학로 59-21 1층157호 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 토지(대지권): 2.49평	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경66798	[근린상가] 시흥시 서울대학로 59-21 1층145호 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 토지(대지권): 3.10평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경65337	[근린상가] 시흥시 거북섬북로 54 3층비동323호 아쿠아펫랜드 [별도등기] 건물: 22.14평 토지(대지권): 16.00평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경66781	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 14.40평 토지(대지권): 3.10평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경65405	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 32.80평 토지(대지권): 13.52평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경65405	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 1740-1 건물: 41.49평 토지(대지권): 17.10평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경4578	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 [별도등기] 건물: 26.54평 토지(대지권): 11.44평	737,000,000원 515,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경63423	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 [대지권미등기] 건물: 13.16평	630,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5335	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 건물: 64.03평 토지(대지권): 26.49평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5335	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 117 한울프라자 건물: 48.02평 토지(대지권): 19.87평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5083	[근린상가]경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 건물: 13.47평 토지(대지권): 9.64평	1,133,000,000원 793,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경65986	[근린상가]경기도 시흥시 은행동 611-2 파크플레이 건물: 12.71평 토지(대지권): 5.10평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경65986	[근린상가]경기도 시흥시 은행동 611-2 파크플레이 건물: 12.71평 토지(대지권): 5.10평	667,000,000원 466,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경64365	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 12.39평 토지(대지권): 2.67평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경64365	[근린상가]경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 건물: 12.39평 토지(대지권): 2.67평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)