종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 진해구 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 43.1평, 토지 45.1평)

창원 경화동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 166,348,960원인 경상남도 창원시 진해구 경화동 주택 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 54,508,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경114287이며, 입찰일은 2025.11.25(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12
물건용도	주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	142.56㎡(43.12평)
사건번호	2024타경114287
감정평가액	166,348,960원
최저입찰가	(33%) 54,508,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경화동 954-12	대	149㎡ (45.07평)
건물	경화동 954-12	단층 주택 목조	47.6㎡ (14.40평)
건물	경화동 954-12	단층 주택 목조	38.28㎡ (11.58평)
제시외건물	경화시장로 16-8	주택	38.28 ㎡(11.58평) 포함
	경화동 954-12	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	경화동 954-12	샤워장	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	경화동 954-12	가추	12.6 ㎡(3.81평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "경화시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 일반주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 소형차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제 반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 북측으로 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관 계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
[건물구조] (1)일련번호(1)은 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창구조임.
(2)일련번호(1-1)은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
- 내벽 및 천정: 벽지마감 등.
- 바닥: 장판지깔기마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창구조임.
[이용상태] (1)일련번호(1): 주택으로 이용중임.
(2)일련번호(1-1): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2014.06.30	[보]30,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월9일	소유권
2007년4월12일	근저당권	52,000,000원
2022년4월1일	근저당권	210,000,000원
2024년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월9일	소유권
2007년4월12일	근저당권	52,000,000원
2014년6월19일	전세권	30,000,000원
2014년6월19일	근저당권	26,000,000원
2022년4월1일	근저당권	210,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,539,000원원	46,890,000원원	66%	2회회
6개월	74,796,975원원	39,695,000원원	54%	3회회
12개월	74,796,975원원	39,695,000원원	54%	3회회

창원 진해구 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 43.1평, 토지 45.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트 블록조 함석지붕 단층 보일러실 (ㄴ)시멘트 블록조 스레트지붕 단층 세면장 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김범일:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2014.06.19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.04.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경114287 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경116894	[주택] 창원시 진해구 여좌동 93-41 건물: 22.03평 토지(대지권): 33.79평	153,356,690원 153,356,690원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경355	[주택] 창원시 진해구 수송동 13-30 건물: 24.09평 토지(대지권): 27.01평	83,205,550원 66,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115440	[주택] 창원시 진해구 풍호동 218 건물: 50.54평 토지(대지권): 88.03평	270,456,030원 216,364,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115341	[주택] 창원시 진해구 중평동 5-2 건물: 30.95평 토지(대지권): 50.00평	207,996,360원 166,397,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경114775	[주택]경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-578 건물: 48.14평 토지(대지권): 49.91평	116,953,000원 59,879,900원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경108558	[주택] 창원시 진해구 충무동 5-18 건물: 17.06평 토지(대지권): 34.49평	115,401,540원 59,086,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경110094	[주택] 창원시 진해구 제덕동 174-3 건물: 11.67평 토지(대지권): 13.01평	29,657,620원 29,657,620원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2024타경104532	[주택] 창원시 진해구 근화동 15-4 건물: 18.82평 토지(대지권): 21.39평	51,295,650원 18,384,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경107005	[주택] 창원시 진해구 이동 338-3 건물: 70.90평 토지(대지권): 65.04평	373,080,580원 122,250,000원	유찰 (5회)
	2025-11-25	2024타경114287	[주택] 창원시 진해구 경화동 954-12 건물: 43.12평 토지(대지권): 45.07평	166,348,960원 54,508,000원	유찰 (5회)