종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

해운대구 해피투모로우마린 경매물건 ☆ 2024타경104630 경매 완벽해설

이번 경매는 해운대구 우동 639-3의 해피투모로우마린 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402375

부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 334,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 233,800,000원입니다.

사건번호는 2024타경104630이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,380,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	56.55㎡(17.11평)
사건번호	2024타경104630
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,800,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 639-3	1238.5분의 7.7911	7.7911㎡ (2.36평)
건물	우동 639-3	9 철근콘크리트구조	56.5488㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산지하철 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택,업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산지하철 2호선 "해운대역" 및 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건내 제9층 제904호 및 제13층 제1308호로서, 외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1,2) : 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)＜건축법＞, 온천지구 (해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)＜건축법＞, 온천지구 (해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.), ＜추가기재＞건페율1/10강화 구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.6.19	[보]50,000,000
전OO	전부	2023.07.21.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2023년7월26일	근저당권	450,000,000원
2023년8월16일	가압류	135,000,000원
2023년10월26일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월2일	근저당권	300,000,000원
2024년5월7일	임의경매
2025년1월15일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,317,647원원	391,511,936원원	70%	1.6회회
6개월	445,440,000원원	336,660,918원원	69%	2회회
12개월	437,451,852원원	334,700,894원원	72%	1.8회회

해운대구 해피투모로우마린 경매물건 ☆ 2024타경104630 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기)가 있음[임대차보증금 50,000,000원(금 230,000,000원-1차, 금 260,000,000원-2차 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 12.(1차), 2022. 4. 21.(2차)]. 후임 임차인 전춘우와의 점유관계가 불명확하여 매수인에게 대항할 수 있는지 여부 불분명.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.26.임. 임차인 이종호가 제출한 보정서(2025. 2. 6.자)에 따르면, 정확한 이사 날짜를 알 수 없으나 새로운 임차인이 계약을 새로 맺은 시점에 가벼운 짐만 가지고 이사를 나갔고, 이사를 가면 서 자신의 짐(냉장고, 소파, 식탁 등)은 그대로 물건지에 남겨두었다고 함. 후임 임차인 전춘우가 2023. 7. 21. 점유 및 전입신 고를 함. 전춘우:전춘우가 제출한 보정서(2025. 2. 27.자)에 따르면, 2023. 7. 21. 임대차보증금 잔금을 소유자에게 송금완료하고 중개사 로부터 비밀번호 및 카드키 정보를 확인받았음. 전 임차인 이종호가 소파, 식탁, 냉장고를 물건지에 남겨둔 것에 대해서, 당시 중개사는 물건들의 사용여부는 임차인이 판단하여 사용하거나 폐기 처리하기로 한것이라고 진술했다고 함. 이 부분에 대해, 당 시 공인중개사는 소파, 식탁, 냉장고를 사용해도 된다는 전 임차인의 말을 후임 임차인 전춘우에게 전달했다고 진술함. 최선순 위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402375

사건번호 : 2024타경104630 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경5757	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경113634	[오피스텔]부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 [임차권등기] 건물: 17.71평 토지(대지권): 5.27평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경109727	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.10평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경4426	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 건물: 24.66평 토지(대지권): 2.49평	558,000,000원 390,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5092	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1478-1 해운대좌동에스케이허브올리브 건물: 8.61평 토지(대지권): 1.16평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2420	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 [임차권등기] 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2420	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 [임차권등기] 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2420	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2420	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2420	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경104630	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 [임차권등기] 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경104920	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 건물: 32.71평 토지(대지권): 7.07평	632,000,000원 309,680,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경109949	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 건물: 7.47평 토지(대지권): 1.20평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경105473	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-5 까르띠움 건물: 11.03평 토지(대지권): 2.00평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2116	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 건물: 23.95평 토지(대지권): 2.42평	575,000,000원 281,750,000원	유찰 (2회)