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해운대구 우동 해피투모로우마린 3억 3400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

부산지방법원 부산동부지원의 2024타경104630 사건, 3억 3400만원짜리 해피투모로우마린 경매물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 334,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 114,562,000원입니다.

사건번호는 2024타경104630이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,456,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	56.55㎡(17.11평)
사건번호	2024타경104630
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(34%) 114,562,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 639-3	1238.5분의 7.7911	7.7911㎡ (2.36평)
건물	우동 639-3	9 철근콘크리트구조	56.5488㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산지하철 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택,업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산지하철 2호선 "해운대역" 및 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건내 제9층 제904호 및 제13층 제1308호로서, 외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1,2) : 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)＜건축법＞, 온천지구 (해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)＜건축법＞, 온천지구 (해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.), ＜추가기재＞건페율1/10강화 구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.6.19	[보]50,000,000
전OO	전부	2023.07.21.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2023년7월26일	근저당권	450,000,000원
2023년8월16일	가압류	135,000,000원
2023년10월26일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월2일	근저당권	300,000,000원
2024년5월7일	임의경매
2025년1월15일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,333,333원원	156,000,000원원	93%	2회회
6개월	349,090,909원원	252,824,273원원	80%	2.6회회
12개월	422,400,000원원	316,613,024원원	71%	2.2회회

해운대구 우동 해피투모로우마린 3억 3400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기)가 있음[임대차보증금 50,000,000원(금 230,000,000원-1차, 금 260,000,000원-2차 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 12.(1차), 2022. 4. 21.(2차)]. 후임 임차인 전춘우와의 점유관계가 불명확하여 매수인에게 대항할 수 있는지 여부 불분명.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.26.임. 임차인 이종호가 제출한 보정서(2025. 2. 6.자)에 따르면, 정확한 이사 날짜를 알 수 없으나 새로운 임차인이 계약을 새로 맺은 시점에 가벼운 짐만 가지고 이사를 나갔고, 이사를 가면 서 자신의 짐(냉장고, 소파, 식탁 등)은 그대로 물건지에 남겨두었다고 함. 후임 임차인 전춘우가 2023. 7. 21. 점유 및 전입신 고를 함. 전춘우:전춘우가 제출한 보정서(2025. 2. 27.자)에 따르면, 2023. 7. 21. 임대차보증금 잔금을 소유자에게 송금완료하고 중개사 로부터 비밀번호 및 카드키 정보를 확인받았음. 전 임차인 이종호가 소파, 식탁, 냉장고를 물건지에 남겨둔 것에 대해서, 당시 중개사는 물건들의 사용여부는 임차인이 판단하여 사용하거나 폐기 처리하기로 한것이라고 진술했다고 함. 이 부분에 대해, 당 시 공인중개사는 소파, 식탁, 냉장고를 사용해도 된다는 전 임차인의 말을 후임 임차인 전춘우에게 전달했다고 진술함. 최선순 위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경104630 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경5171	[오피스텔] 해운대구 중동 1754-3 이안해운대 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.99평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경4058	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 [유치권] 건물: 50.14평 토지(대지권): 6.32평	774,000,000원 541,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경100	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.10평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경113368	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 [임차권등기] 건물: 7.45평 토지(대지권): 1.23평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112785	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 1435-3 한일오르듀 건물: 11.88평 토지(대지권): 1.59평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112587	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.50평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112587	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 건물: 8.90평 토지(대지권): 1.47평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6392	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.10평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경112945	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 건물: 46.25평 토지(대지권): 6.27평	1,170,000,000원 819,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111997	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 [임차권등기] 건물: 5.16평 토지(대지권): 0.78평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경4953	[오피스텔] 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.10평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경430	[오피스텔] 해운대구 우동 1523 더블유비씨더팰리스 건물: 64.60평 토지(대지권): 10.67평	2,780,000,000원 1,946,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6811	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 건물: 16.53평 토지(대지권): 1.67평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경112334	[오피스텔]부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 건물: 8.31평 토지(대지권): 1.06평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경112211	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 587-2 [임차권등기] 건물: 7.31평 토지(대지권): 1.16평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)