이번에 소개할 경매물건은 부산시 해운대구에 위치한 해피투모로우마린입니다. 최저입찰가는 3930만원입니다.

부산시 해운대구 우동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경104630

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	56.55㎡(17.11평)
사건번호	2024타경104630
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(12%) 39,295,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 639-3	1238.5분의 7.7911	7.7911㎡ (2.36평)
건물	우동 639-3	9 철근콘크리트구조	56.5488㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산지하철 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택,업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산지하철 2호선 "해운대역" 및 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건내 제9층 제904호 및 제13층 제1308호로서, 외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1,2) : 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)＜건축법＞, 온천지구 (해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획 구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(150m이하)＜건축법＞, 온천지구 (해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.), ＜추가기재＞건페율1/10강화 구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2023년7월26일	근저당권	450,000,000원
2023년8월16일	가압류	135,000,000원
2023년10월26일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월2일	근저당권	300,000,000원
2024년5월7일	임의경매
2025년1월15일	가압류	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기)가 있음[임대차보증금 50,000,000원(금 230,000,000원-1차, 금 260,000,000원-2차 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 12.(1차), 2022. 4. 21.(2차)]. 후임 임차인 전춘우와의 점유관계가 불명확하여 매수인에게 대항할 수 있는지 여부 불분명.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경104630 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,233,333원원	305,554,035원원	76%	1.8회회
6개월	426,270,833원원	319,260,066원원	74%	1.7회회
12개월	444,451,220원원	340,902,086원원	75%	1.9회회

부산시 해운대구 우동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경104630

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com