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안산시 단원구 신길동 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경63171

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63171의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 4292만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402191

경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,108,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 542,920,000원입니다.

사건번호는 2024타경63171이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 54,292,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨에이-135호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
물건용도	근린상가
토지면적	20.39㎡(6.17평)
건물면적	59.16㎡(17.90평)
사건번호	2024타경63171
감정평가액	1,108,000,000원
최저입찰가	(49%) 542,920,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1229	33514.7분의 20.39	20.39㎡ (6.17평)
건물	신길동 1229	1 프리케스트콘크리트구조	59.16㎡ (17.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 소재하는 산업단지 로서 제반주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 안산역(수인분당선,4호 선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물 내 1층 씨에이-135호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 근린생활시설("공실")로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한법률＞, 산업시설구역＜산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2023년8월9일	근저당권	900,000,000원
2024년7월25일	임의경매
2024년9월13일	압류
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,000,000원원	157,342,500원원	83%	1회회
6개월	197,500,000원원	140,608,750원원	72%	1.3회회
12개월	186,200,000원원	113,087,000원원	58%	3.4회회

안산시 단원구 신길동 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경63171

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
해당물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산은 건축물대장상 용도가 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`로 등재되어 있으며, 현황상 육안으로 확인한 바 공실이며, 외부에 `매매,임대` 관련 현수막이 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1402191

사건번호 : 2024타경63171 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-28	2025타경50837	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 52.45평 토지(대지권): 21.17평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.25평	760,000,000원 532,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.32평	778,000,000원 544,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 11.83평 토지(대지권): 2.80평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 1,582,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 337,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.67평 토지(대지권): 1.86평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5496	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 3.56평	836,000,000원 585,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경71288	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 건물: 11.87평 토지(대지권): 3.56평	520,000,000원 254,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경65917	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 10.91평 토지(대지권): 3.74평	688,000,000원 337,120,000원	유찰 (2회)