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서울시 다세대(빌라)경매> 강남구 4억 3091만원 싼 삼성더하임 ◆ 임대보다 경매

이번 경매는 강남구 삼성동 29-1의 삼성더하임 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 강남구 삼성동 29-1 삼성더하임 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 119744 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매21계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환매특약
매도인이 매매계약과 동시에 행하는 특약으로 일정기간 안에 매수인이 ‘특약'을 이행하지 않을 경우 환매권을 행사함으로써 매매의 목적물을 다시 매도인이 매수할 수 있도록 한 것.

소 재 지	서울특별시 강남구 봉은사로61길 48, 3층302호 (삼성동,삼성더하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.00㎡(5.45평)
건물면적	29.94㎡(9.06평)
사건번호	2024타경119744
감정평가액	584,000,000원
최저입찰가	(26%) 153,091,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성동 29-1	324.5분의 18	18㎡ (5.45평)
건물	삼성동 29-1	3 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "언주중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택(방2개, 화장실1개, 거실, 주방 등(건축물현황도 기준))으로 이용 중임. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호	2021.03.12.	[보]600,000,000
주OO	302호	2021.03.12.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2024년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,818,182원원	496,650,818원원	95%	1.9회회
6개월	548,750,000원원	478,687,062원원	86%	2.6회회
12개월	528,217,391원원	454,957,261원원	84%	2.4회회

서울시 다세대(빌라)경매> 강남구 4억 3091만원 싼 삼성더하임 ◆ 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박철:부동산강제경매의 신청채권자임 주식회사 우리은행(임차인 박철의 질권자):임차인 박철의 임차보증금반환채권 양수인(질권자)으로 460,800,000원 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 화장실1.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경119744 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경102491	[다세대] 강남구 논현동 9-4 지하층비01호 건물: 9.08평 토지(대지권): 5.74평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경102545	[다세대] 강남구 대치동 916-31 팰리스빌 건물: 9.24평 토지(대지권): 6.50평	492,000,000원 393,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경102404	[다세대] 강남구 대치동 910-11 스톤빌리지대치3차 [임차권등기] 건물: 10.92평 토지(대지권): 6.39평	593,000,000원 474,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경102382	[다세대] 강남구 논현동 154-1 서진플로렌스154 건물: 3.78평 토지(대지권): 3.47평	178,000,000원 113,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경102176	[다세대] 강남구 논현동 149-11 6층602호 [임차권등기] 건물: 6.83평 토지(대지권): 5.01평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경101528	[다세대]서울특별시 강남구 논현동 188-12 [임차권등기] 건물: 6.99평 토지(대지권): 4.55평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경102374	[다세대] 강남구 논현동 158-15 벨라움 건물: 5.90평 토지(대지권): 3.83평	441,000,000원 352,800,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경119744	[다세대]서울특별시 강남구 삼성동 29-1 삼성더하임 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.45평	584,000,000원 153,091,000원	유찰 (6회)