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서울시 서초구 서초동 콘도(호텔) 임대보다 경매 ☎ 2024타경118154

서울시 서초구 서초동에 있는 아르누보씨티2 경매 - 건물 75.7㎡(22.9평), 토지 12.1㎡(3.7평)

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 서초구 서초대로74길 49, 11층1105호 (서초동,아르누보씨티2)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	12.08㎡(3.65평)
건물면적	75.68㎡(22.89평)
사건번호	2024타경118154
감정평가액	863,000,000원
최저입찰가	(80%) 690,400,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1330-4	1657.10분의 12.08	12.08㎡ (3.65평)
건물	서초동 1330-4	1 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철역 "강남역(2호선, 신분당선 환승역)" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 "강남역(2호선, 신분당선 환승역)"이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하7층 지상12층 건물 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일: 2009.11.05.)
외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도 및 현황 "숙박시설(생활숙박시설)(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)"로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 서초동 1330-4, 1330-5 공히 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월4일	소유권
2014년9월5일	근저당권	684,000,000원
2021년3월17일	근저당권	450,000,000원
2022년3월15일	근저당권	200,000,000원
2022년9월20일	근저당권	240,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2024년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	559,084,000원원	238,500,000원원	43%	5회회

서울시 서초구 서초동 콘도(호텔) 임대보다 경매 ☎ 2024타경118154

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-부동산현황조사보고서에 의하면 이 건 부동산이 속한 1동의 건물은 현황조사 시 명칭 강남아르누보씨티 호텔로 (주)세안피엠 씨강남에서 소유자들로부터 위탁받아 관리, 운영하고 있으며, 그 운영에 따른 수익금을 소유자에게 지급한다고 조사보고 -감정평가서에 의하면 공부상 용도 및 현황은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산이 속한 1동의 건물은 현황조사 시 명칭 `강남아르누보씨티 호텔`로 `(주)세안피엠씨강남`에서 소유자들로부터 위탁받아 관리, 운영하고 있으며, 그 운영에 따른 수익금을 소유자에게 지급한다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.5.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경118154 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경118154	[콘도]서울특별시 서초구 서초동 1330-4 아르누보씨티2 건물: 22.89평 토지(대지권): 3.65평	863,000,000원 690,400,000원	재진행 (1회)