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[2024타경3016] 포항시 남구 토지(대지) 경매투자 방법

이번 경매는 포항시 남구 오천읍의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 남구 오천읍 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 36,966,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 18,113,000원입니다.

사건번호는 2024타경3016이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,811,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 851-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적
사건번호	2024타경3016
감정평가액	36,966,000원
최저입찰가	(49%) 18,113,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 851-9	대	61㎡ (18.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 만석리 소재 "포항신광원탕" 북동측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "포항볼링장" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주거나지임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사이며, 자연림임.
기호(3) : 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답(휴경지)임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 기호(2) : 북서측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
기호(3) : 북서측 및 북동측으로 폭 약3미터의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 보전관리지역, 생산관리지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞임.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월29일	소유권
2015년5월29일	근저당권	46,000,000원
2015년5월29일	지상권
2024년4월2일	가압류	20,668,173원
2024년8월23일	임의경매
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,470,913원원	116,043,667원원	70%	1회회
6개월	167,470,913원원	116,043,667원원	70%	1회회
12개월	143,869,849원원	104,986,200원원	74%	1회회

[2024타경3016] 포항시 남구 토지(대지) 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘대지’이나 첨부한 사진1, 2와 같이‘주차장’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 자연림 상태로 방치되어 있고 면적이 넓어 첨부한 사진과 같이 인근토지와의 경계지역 불분명하며 육안으로 경계지역을 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7, 8과 같이‘묵답’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3016 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3016	[대지] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 18.45평	36,966,000원 18,113,000원	유찰 (2회)