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영주시 창고경매, 5억 7763만원대 경북 영주시 봉현면 대촌리 낙찰가 분석합니다.

2024타경102434 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 577,634,420원이나 1회 유찰로 최저가는 404,344,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 대촌리 408
물건용도	창고
토지면적	1,822.00㎡(551.16평)
건물면적	888.87㎡(268.88평)
사건번호	2024타경102434
감정평가액	577,634,420원
최저입찰가	(70%) 404,344,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대촌리 408	답	1822㎡ (551.16평)
건물	대촌리 408 1호	단층 저온창고 일반철골구조	186.3㎡ (56.36평)
	대촌리 408 2호	단층 창고시설 일반철골구조	160.72㎡ (48.62평)
	대촌리 408 3호	단층 저온창고 일반철골구조	108㎡ (32.67평)
	대촌리 408	단층 창고	183.75㎡ (55.58평)
제시외건물	대촌리 408	창고	142.8 ㎡(43.20평) 포함
	대촌리 408	창고	52.2 ㎡(15.79평) 포함
	대촌리 408	사무실	40.7 ㎡(12.31평) 포함
	대촌리 408	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	대촌리 408	기계실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	대촌리 408	기계실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재"영주일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 영주일반산업단지 내 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터 내외 및 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호임.
(나)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
[이용상태] (가) 창고.
(나) 저온창고.
(다) 창고.
(라) 저온창고로 이용중임.
[설비내역] (나)(라) : 저온창고용 냉장설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고" ∼ (ㅂ) : "기계실"].
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	목록1~6번	2023.02.15	[보]20,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년6월24일	소유권
2018년7월10일	근저당권	396,000,000원
2020년10월29일	근저당권	200,000,000원
2020년11월6일	근저당권	100,000,000원
2021년1월20일	가압류	286,000,000원
2021년6월29일	가압류	67,666,894원
2021년7월9일	가압류	383,445,732원
2023년6월8일	압류
2023년10월12일	압류
2023년12월7일	압류
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년4월19일	소유권
2018년7월10일	근저당권	396,000,000원
2020년10월29일	근저당권	200,000,000원
2020년11월6일	근저당권	100,000,000원
2021년1월20일	가압류	286,000,000원
2021년6월29일	가압류	67,666,894원
2021년7월9일	가압류	383,445,732원
2023년10월12일	압류
2023년12월7일	압류
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,680,000원원	6,530,000원원	39%	3회회
6개월	491,486,465원원	433,927,500원원	64%	2회회
12개월	845,518,050원원	539,764,167원원	58%	2.3회회

영주시 창고경매, 5억 7763만원대 경북 영주시 봉현면 대촌리 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계기구목록(제2018-31호) 포함, 제시외 건물 중 임차인 권기복소유 건물도 매각에 포함(매각에 동의하는 임차인의 확약서를 신청채권자가 제출), 목록1.토지의 경우 공부상 지목은 "답"이나 현황은 창고 용지임. 목록 3, 5 창고시설은 저온창고로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102434 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경102434	[창고] 영주시 봉현면 대촌리 408 건물: 268.88평 토지(대지권): 551.16평	577,634,420원 404,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경408	[창고] 영주시 봉현면 한천리 27-3 [유치권] 건물: 1,486.56평 토지(대지권): 10,170.35평	7,194,987,340원 3,525,544,000원	재진행 (2회)